易居研究院监测的30个典型城市数据显示,1月有17个城市的成交量出现了同比增长态势,而其他13个城市则有所下跌。
其中,一线城市整体同比增幅由2015年12月的5.3%扩大至12%,二线城市由2015年12月的18.4%收窄至17.5%,三线城市则由2015年12月的-3.1%扩大至34.4%。在2015年同比增幅走势呈现先扩大后收窄的态势基础上,1月三线城市出现了显著上扬的态势。
专家分析,临近春节,这些城市返乡置业需求旺盛,加上当地购房政策的宽松,销售业绩出现了明显增长。由此,布局广泛的大型房企无疑成为受益者。
年内业绩上涨存压力
“实际上,从今年典型房企制定的销售目标来看,积极态度尽显。”业内人士分析,鉴于对政策及当前市场行情持乐观预期,以及旗下可售货源作为信心的基础,为数众多的典型房企制定了年度业绩增长的预判,普遍保持20%的增长幅度。
其中,中海、中铁、万科、复地、金茂、融创等企业将年度目标任务定为上涨10%,被认为略显保守;而旭辉、远洋、花样年等则将年度目标定位增长三成以上;泰禾、鲁能则将销售目标定为大幅增长75%-80%,显得颇为积极。
值得注意的是,融创1月业绩达到58亿元,尽管融创2016年销售目标是800亿元,但从当前的业绩势头以及近来该公司在收购领域的强势表现,年内很有希望突破千亿大关。
房企看好后市从土地市场的表现也可以看出。数据显示,1月,20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿元,继续维持高位。
“房企绝不可掉以轻心”,严跃进表示,虽然今年总体房价都会走出低迷格局,对于销售业绩的提升是一个利好因素,但企业必须注意各城市楼市周期性变化,一线城市尤为如此。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,北京虽然库存压力不大,但2016年将迎来高端住宅集中入市,这与北京当前改善型为主的置业需求并不匹配,在一定程度上会令房企在北京的销售压力增加。
专家预测,部分房企业绩可能会与去年持平,显示出增长乏力。一方面可售房源补给没到位;另一方面所处城市在2015年略有透支。如果再考虑到房价上涨、一线城市政策收紧可能性等因素,房企选择积极出货比囤积货源更有价值。
来源:北京商报
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