中环新签租赁36%来自内企

香港作为“超级联系人”在内地资本走向世界的过程中扮演了重要的角色。仲量联行报告认为，尤其是欧债危机之后，“大方”的中资机构成为了香港核心区域办公室租金增长主要的推动力。

2015年，内地企业在香港写字楼租赁市场中表现得最为活跃，占据了中环全年新签订租约租用面积的36%。这个比重在过去5年中翻了一倍。目前，中环甲级写字楼出租面积的21%为中资机构租用，比2009年翻了一倍。

业内人士表示，内地机构对办公室的选择呈现两个鲜明特征，大部分往往一开始只会选择在中环黄金地段租用面积较小的办公室，并愿意支付较高的溢价。另一面，如有需求也会不惜斥巨资买下整栋大厦。

去年11月，香港媒体以“中资天价扫港厦”为题报道了两宗刷新香港商厦成交纪录的大型A级写字楼交易。其中，恒大以125亿港元从华人置业手中购入湾仔的美国万通大厦，总价和楼面单价均创香港商业成交纪录。而中国人寿则以58.5亿港元从会德丰地产买下位于红磡的One HarbourGate西座商厦连西座商铺，成交价成为香港商厦次高。

马安平认为，中国经济减速及金融市场波动加剧，令市场关注来自内地的写字楼需求能否维持。但相信更多来自中央的利好政策推出，会带动更多内地企业及外资企业在港开展业务。该行测算认为，在2021年前中环甲级写字楼市场将有最多28%或700万平方英尺的楼面由内地企业租用。

此外，物流市场仓储需求方面，虽然经济放缓导致对货仓新需求的减少，仲量联行顾问服务董事钟楚如对记者表示，她认为随着珠三角一带工业向高附加值转型，香港物流业和货仓有在服务和保安方面的优势， 能为一些高端产业，例如高科技、生物科技等高价值但体积小的产品提供良好的服务。她认为包括珠港澳大桥、香港国际机场第三跑道在内的新基建设施未来落成后都将促进区域融合，进而带动货仓需求。

“根据香港国际机场2030规划大纲预计，由机场处理的货物每年将平均增加4.2%，增长主要是受货品进出内地所带动。本行估计，这将为货仓带来每年300，000平方英尺的额外需求。‘一带一路’ 的发展方向也将巩固香港作为主要物流及贸易枢纽的地位，货仓需求将会增加。”马安平表示。

来源： 21世纪经济报道