招商蛇口净利或超68亿元

值得注意的是，从目前公布2015年年度业绩预告的上市房企来看，中小房企占比较大，万科等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告，因此，从目前数据来看，多数反应了中小房企今年业绩变动的水平。

截至1月25日，按照预告净利润下限来看，招商蛇口预告净利润最高，为68.22亿元，增长幅度为29.80%左右。

对此，招商蛇口表示，本年度园区开发与运营业务中销售物业主要位于深圳及香港地区，此部分物业销售毛利率相对较高，因此，本报告期归属于上市公司股东的净利润同比上升幅度较大。

此外，保利地产的业绩快报显示，实现营业收入1235亿元，同比增长13.25%，归属于母公司净利润123亿元，同比增长1.18%；报告期内实现签约金额1541.04亿元，同比增长12.75%，为以后年度的业绩增长奠定基础。

保利地产称，公司报告期内收入与利润均取得一定增长，主要源于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入，同时由于结转项目权益比例降低，所以归属于上市公司股东的净利润低于利润总额增幅。

据中信建投房地产小组研究报告显示，“虽然利润总额增速高于营收增速，反映了公司2015年以来利润率回升的势头仍在延续，而归母净利增速大幅低于利润总额原因主要在于结算项目权益比例降低，根据前三季度数据，少数股东损益占净利润比重达到20%，同比扩大11个百分点。我们认为随着公司拓展项目中合作项目的增加，权益比例下降将成为常态，2016年权益下降对利润增速的影响将会逐步减小”。

此外，该报告还称，保利地产是目前A股龙头企业中估值最具备优势的企业，2015年下半年开始相对进取的土地投资保证了未来两年仍可实现较快增长，同时公司将持续受益于房企融资成本中枢下移；此外，再融资和国企改革机遇带来公司资源优化，5P战略规划打开公司转型想象空间。

不过，严跃进表示，对于中小房企来说，无论在资本市场还是销售市场都无法与大型品牌房企抗衡，这就使得中小房企在2016年仍然会面临被并购的风险。

来源：证券日报