东莞大道边的商业地产

商业地产在经过前一时期的高速扩张之后，目前整体上沉寂下来。无论是大型综合体、写字楼还是沿街铺面，当前普遍呈现饱和状态。在电商时代，体验式、服务性行业成为商业地产的主要承载平台。其中，餐饮业成为今年商业地产招商项目中最重要的行业。来自有关机构的调查统计表明，当前东莞正处于餐饮业升级换代的高峰期，也是商业地产市场寒冬中唯一的亮点。业界人士评论认为，小而散、管理粗放的餐饮业已经经不起市场的检验，在众多制造业转型进军服务业的当前，以餐饮业为主的服务业正在挽救陷入困境的商业地产。

现象1：地铁出口聚集餐饮行业

一个显著的现象是，凡是有地铁出口的地方，原来的商业地产项目正在迅速转型为餐饮业聚集区。连日来，记者走访鸿福路地铁口周边的第一国际、西平出口的动漫城、厚街万达广场商圈等区域，在餐饮业的快速布局之下，其他行业纷纷让位。

在鸿福路地铁出口涉及的区域，怡丰路、鸿福东路，第一国际商圈，众多的商铺、商场在地铁开通的预期之下，商业地产的定位、招商和推广开始了又一轮的全新布局。

在西平地铁出口四周区域，餐饮业发展迅速，其中西平运行多年的动漫文化城已经名存实亡，取而代之的是以多家大中型餐饮企业进驻，在整体上形成了餐饮一条街。

与动漫城隔着一条东莞大道的科技路情况更为突出。在金域华府至中心新天地之间的路段，三百长的沿街商铺，在经历了数年并不顺利的招商运作之后，目前却显示出餐饮企业纷纷进驻开店的势头。在这个号称地处未来东莞总部基地的核心位置，形成了南城又一处餐饮一条街。

在厚街地铁出口，以万达广场为龙头的所在区域，再一次呈现了餐饮业扩张的势头。万达广场负责招商的工作人员透露说，当前电商发展迅猛，传统的百货业、日常生活销售日渐式微，唯有体验式、互动性强的服务业才是招商的重点行业。而餐饮业门槛低、专业性不强，因此成为不少开店经商的企业家、个体户首要考虑的对象。

现象2：大中型餐饮 进驻商业综合体

作为市中区人流量最大的地铁出口之一，鸿福路地铁口四周商业地产正在经历有史以来最大的业态变化。最为显著的是第一国际商圈，目前规模性的餐饮业纷纷进驻，导致原来以商场、百货为主的商业综合体开始成为大中型餐饮聚集区域。

位于第一国际的时尚电器城一半面积转身成为餐饮区。多达数千平方米的原时尚电器城二楼已经停业，目前已经汇聚十余家大中型餐饮业。为了方便地铁开通之后的客流量，第一国际物管公司在相邻的大楼中间建起了空中走廊，将原来相互隔离的写字楼用廊桥连接起来，从而为几栋大楼办公的白领提供了不用下楼就可以直接进入餐饮街的方便。