“在地产行业中，千亿规模以上的大公司无论是两级管理还是三级管理，都需要给地方公司充分放权，地方公司才能因地制宜取得业绩突破。大公司如果过于集权化，对地方公司来说就无法施展手脚。”北京一地产投资公司负责人指出。

实际上，仅2015年一年，中海地产就有多位高管离职。去年9月，中海地产集团副总裁、中海地产营销公司董事长曲咏海以及中海宏洋助理总裁、副总建筑师范逸汀相继离职。随后的10月26日，中海发展宣布郭勇及阚洪波辞任公司执行董事职务。

中海的郝建民时代

根据1月19日中海地产发布的董事名单，陈谊辞职后，中海的执行董事只有4人，包括主席兼行政总裁郝建民、副主席兼高级副总裁肖肖、副总裁兼总建筑师罗亮以及财务总监聂润荣。

“根据港交所的规定，董事会主席与行政总裁不应由一人同时兼任，但在孔庆平时代一直担任行政总裁的郝建民，在继任董事会主席后却并没有放手行政总裁的意愿。”一位与中海地产有业务往来的投资人士指出。

总裁陈谊离职，元老孔庆平荣休，51岁的郝建民成为这场内部纷争的绝对胜利者。但对于郝建民来说，他能否带领中海取得跨越式发展，这仍是一个未知数。

实际上，这两年中海地产的发展已出现了停滞放慢的势头。

2013年，郝建民接任中海主席之时，公司销售金额为1082亿元，当年机构的统计报告显示，中海地产的销售金额排在全国房企第五名，碧桂园和恒大在其排名之后。

而2015年，从目前已经公开的数据显示，恒大销售金额已经突破2000亿元，中海排名降至其后，而碧桂园目前的销售金额也仅比中海少了不足百亿元。

同时，在过去作为中海销售的主战场的华东区域在去年也遭遇了业绩的大幅滑落。2015年，中海在南京和杭州两个城市的销售业绩，已跌出前十，而万科在杭州排名第三，保利在南京排名第四。而在其他楼市重点城市中，中海最好的成绩则是在北京，销售排名第七。

按照区域划分，时任总裁的郝建民直接管理的是华北区，而其他几个大区，特别是华东、华南区则不在郝建民的直接管辖内。

“郝建民在建立了总部集权的集团架构之后，对各区域的资源分配也出现了倾斜，由于郝建民之前就负责华北区域，因此这两年中海的发展重点也在天津、济南等地，对南京、杭州等传统强势区域支持较少。”上述曾在中海任职的中层管理者指出。

（来源：华夏时报）