尽管如此，目前一线城市的土地市场已蕴含不小的风险。中原地产首席市场分析师张大伟对记者分析，2015年以前，尽管市场也出现很多地王，但当时的楼面价都没有超过周围在售房价，市场风险相对要小很多。但2015年以来，由于三四线实在太差，大量资金都进入到一二线。很多地块的楼面价已经超越了周边在售房价。
例如，上海闵行区马桥镇上述地块周边的在售楼盘有：绿地璀璨天城、万科公园大道等，均为两三房为主的刚需户型，均价在两三万左右。大多比该地块的楼面价低。
根据中原地产统计，在去年北京供应的49宗商品房住宅用地中，只有300万平方米是纯商品房住宅，其他面积均建设成为保障房等类型物业。而按照300万平米商品房住宅部分计算楼面价，实际北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期，北京实际商品房目前成交均价只在3万左右，也就是说，按照当前地王的成本售价预期，房价在未来2年需要上涨100%以上。
张大伟说，一线城市虽然市场没有问题，但土地价格太高，已经蕴含着较大的风险。尤其是这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。“因为这些地王要到2016年下半年后才会开始入市，到时候房价要达到现在的一倍以上才能回本，这些问题到到时候都会爆发出来。”
来源：第一财经日报
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