商业地产基金化将加速

盈石集团研究中心总经理张平表示：相对于住宅产品，商业地产能够产生长期稳定的现金回报，并实现资产升值，是险资基金投资的主要标的。“处于价值洼地的商业物业项目则对有经验的基金形成吸引力，从而可能会带动险资基金跟投。预计“十三五”期间政府将加大对建立保险资产交易机制的探索，我国商业地产与金融业将加速融合，形成创新发展模式。”张平如是说。

曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长、住建部政策研究中心主任的陈淮在一个地产行业年会上对投资者介绍：“商业地产的地产属性不高。你们一定要明白，买商业地产是个纯粹的投资行为。既然如此，不如买地产基金，经营得好，净值涨；经营不好，净值跌。你还管什么商铺，直接操作基金就行。”

在张平看来，对商业地产来说，资产证券化有利于优质商业项目实现价值最大化，同时也可以降低社会融资成本，而随着国内加快推行标准REITs的步伐，地产行业与金融行业的融合将进一步推动双方盈利模式的创新。

房地产信托投资基金

房地产信托投资基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与中国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.1%),亚洲REITs的平均收益最低(7.6%)。

REITs的特点在于：1.收益主要来源于租金收入和房地产升值；2.收益的大部分将用于发放分红；3.REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。

REITs的魅力在于：通过资金的“集合”,为中小投资者提供投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。

来源：赢商网