资本布局

2014年以来，以提供“长租公寓”为特长的四川本土房产服务商“优客逸家”资管平台异军突起，在2015年实现了爆发式增长。

优客逸家的商业模式是，通过整合一个城市闲置的公寓或公寓型住宅，借助O2O模式以打造“美好生活服务商”，其本身对接的就是每年毕业的大批大中专毕业生等青年群体，而这直接拉动了成都投资型公寓的市场销售。

2013年9月，优客逸家获得了联想控股旗下君联资本400万美元A轮投资，到2014年9月再次获得经纬中国、海纳亚洲、君联资本等联合注资（B轮）2200万美元。

仅在成都市场，除优客逸家之外，包括链家旗下自如网、小猪短租等对成都市场也虎视眈眈。放眼全国市场，类似优客逸家的YOU+青年公寓、蘑菇公寓、魔方公寓、逗号公寓等均在跑马圈地。

记者了解到，上线于2012年的小猪短租，首轮获得了晨兴创投千万美元的A轮融资。2011年，YOU+创始人刘洋、刘昕兄弟签下了原高露洁牙膏厂厂房，开始了长达8个月的公寓改造，几经摸索后在2014年开始被市场发现，当年8月雷军旗下的顺为资本领投YOU+的A轮融资，冯波的策源创投跟投。

按照YOU+的战略，其定位于“青年生活和青年创业”两大主题，将以北京、上海、广州、深圳为主要城市，快速进行连锁扩张。

蘑菇公寓联合创始人龙东平曾对媒体表示，长租公寓的盈利模式在于房租差价和管理费，最重要的在于成本管控，例如收房成本、装修成本和管理成本。

不同于散售型的投资型公寓，优客逸家的长租公寓模式特别之处在于将零散的业主空置房资源集中起来，通过集中性优化管理服务，来提升租客人气，这些房源差不多位于成都市主城区，而非一些新建的远郊性投资公寓。

记者还了解到，不同于优客逸家式的长租公寓，成都不少房企联合国内短租巨头途家网推出了酒店式短租公寓，不过站在房企的角度，这仍更像是一个营销噱头，意在加速去库存，让公寓投资人买单。

2015年8月，号称全球最大的灵活办公空间提供商雷格斯集团，在成都和重庆开设了新的服务式办公中心，意在加速西南办公短租市场的进一步扩张。

按照雷格斯的公开说法，上述布局是为了满足西南市场不断增长的灵活办公空间需求。

 来源：每日经济新闻