首页>长沙2016首现土地交易中止 2015年房价走势平稳
来源：地产中国网 2016-01-20 07:45:00
2015年房价走势平稳
相比土地市场，长沙楼市在2015年并不冷。
在央行多次降息、降准、“3· 30新政”、公积金贷款门槛一降再降等楼市新政组合拳的影响之下，此前累积的购房需求明显被激活。
上述研报称，2015年内，长沙市六区商品住宅成交面积1383.77万平方米，月均成交115.41万平方米，同比增长33.65%，绝对量为2010年以来同期最高。具体来看，从2015年4月份开始，月成交量均高于100万平方米，5月以来各月绝对量均为历史高位；其中除7月外，各月成交均维持在120万平方米以上。
虽然成交有所放量，但上述研报称，长沙市内六区住宅价格同比略有下跌。虽在政策刺激下需求量稳步释放，但高库存下房价上涨动力不足，2015年以来各月份房价处于波动状态，波动幅度受定向房影响。2015年内六区商品住宅均价6011元/平方米，同比下跌1.81%；剔除定向房源住宅均价6354元/平方米，同比上涨3.79%，整体均价走势相对平稳。
上述房企人士透露，长沙市的商品房供应量大于需求量，由于地价成本比较高，房价较低，长沙区域的产品品质不是很高。除去早期囤地的房企，目前参与拿地的房企，毛利率大约在20%，也有亏损的企业。
上述人士还表示，纯住宅项目利润会高一些，商业地产项目体量大的话，成本也非常高，因为商业地产的库存也非常大。目前开发企业拿地都很谨慎，其中有政策因素，也有很大程度上是市场状况的原因。
（来源：每日经济新闻）
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