深圳同比增幅近五成

国家统计局数据显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%，分别高于上月1.2和1.4个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上一月有所扩大。新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，且涨幅均比上一月有所扩大。二手住宅价格同比上涨的城市有35个，其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。

一线城市依然一骑绝尘，12月北上广深房价同比涨幅包揽了全国前四名，其中深圳在同比增幅排行中位居首位，涨幅高达47.5%；上海为18.2%，排名第二；北京为10.4%，广州为9.2%。易居报告显示，截至2015年12月底，一线城市新建商品住宅库存总量为3396万平方米，环比增幅为-4.6%，同比增幅为-12.9%。

严跃进分析说，8月份一线城市库存同比增幅为近19个月以来的首次负增长，10~12月份则出现环比和同比双下滑的态势。他表示，“对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。”

值得注意的是，从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

过高的库存是三、四线城市楼市价格和成交不旺的主要原因。易居研究院监测数据就显示，2015年12月份，存销比环比上升的三、四线城市有15个，包括淮南、贵阳和北海等。此类城市存销比增加，说明去库存压力有增无减。

2016年，楼市去库存已经被中央定调为五大任务之一。严跃进认为，对于二、三、四线城市来说，除了部分重点二线城市房价需要调控外，别的城市的重心还应该是在去库存方面。

张大伟则认为，北上广深楼市也并非一派欣欣向荣。一线城市现在是市场没风险，拿地有风险，地王频出，楼面价超过在售房价，已经暗藏不小的风险。

（来源：每经网）