而领涨的一线城市也分化明显，深圳同比上涨高达近50%。环比来看，北京、广州、上海、深圳涨幅分别为0.5%、0.7%、2.1%、3.2%；同比方面，涨幅更是分化成，北京、广州的10.4%与9.2%，上海、深圳的18.2%与47.5%。

成交量方面来看，分化也在持续。CRIC研究中心数据显示，北京环比上涨57%、同比上涨19%；厦门环比上涨29%，同比上涨99%；东莞环比上涨137%、同比上涨57%的同时，徐州成交环比下滑5%，同比下滑38%；长沙成交环比下滑47%，同比下滑56%；石家庄环比下滑13%，同比下滑71%。

郭毅认为，在连续两年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显的回暖势头，但仍有一些早期出让的城市建设用地量过大，无力纾解高库存的城市，宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场收效甚缓，楼市仍处于下降通道中。未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化，个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷之中。

预测 今年房地产成交将维持相对高位

易居(中国)执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，在政策推动下，2015年市场规模将创新高，整体销售面积预计达13.02亿平方米左右，销售金额8.8万亿元。

“随着数量增长型人口红利结束，老龄化趋势加快，2014年行业转折点已经出现，改变了一路向上的格局，行业规模的最高峰已经过去，未来3至5年(2015年至2018年)预计将会进入平稳期，维持相对高位，总量还能保持在12至13亿平方米，销售金额预计在9至10万亿元之间。到2020年前后，成交量将开始缓步下行。”丁祖昱说。

严跃进表示，预计2016年房价同比涨幅达6.6%。他介绍，2015年6月份全国房价走出“偏冷”区间，开始步入“合理”区间。10月份在各类宽松政策刺激下，房企积极推盘和促销，使得房价增幅略有收窄，房价暂时性地回归到“偏冷”区间。到了11至12月份重新位于“合理”区间。

“房价上涨的逻辑并没有发生改变，预计2016年70个大中城市房价将继续上涨。”严跃进表示，从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年底达6.6%左右。

 来源：经济参考报