分析：

广州楼价涨幅创6年新低

在2016年刚刚过去的半个月中，广州楼市延续2015年的行情。记者了解到，本周末市场看楼量比上周末增加一倍左右。据广州市房管部门公布的数据，2015年12月全市11区二手住宅登记宗数为8994宗，同比增加72.8%。当月买卖市场交投量继续上扬，经中介行促成的二手住宅买卖业务量比11月增加13%。

据满堂红链家数据，2015年12月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为20596元/平方米，环比上升0.9%，同比上升6.2%。2015年全年广州市9区二手住宅成交均价为20428元/平方米，同比上升2.3%。据2016年1月1~13日数据，经其促成的二手住宅买卖宗数比2015年12月同期增加3%，成交均价为20481元/平方米，比2015年12月同期上升0.3%。

有市场人士分析，自2015年8月以来，人民币兑美元汇率已下降5%，人民币贬值会使房地产公司融资成本提高，从而加快推盘以缓解资金压力，在一定程度上会抑制房价上涨，但从买家的角度来看，面对人民币贬值的压力，进行投资会比储蓄更为理性，在股市低迷的情况下，尽快进入楼市进行资本保值对于持现金来说更为安全：“人民币贬值可能会对一手房市场造成一定的影响，但对整体房价上涨的趋势不会产生抑制作用。”

满堂红链家市场部将2010年至2015年连续6年的二手住宅市场登记量和成交均价作纵向对比看到，2015年的二手市场虽然是“量价齐升”，全市均价也迈入“2字头”（2万元/平方米），但均价同比涨幅创了近6年的低位，只有2.3%。

“这个涨幅甚至是2004年以来的最低位（2008年全市二手住宅均价同比上升9.6%）。”满堂红链家市场部高级经理周峰分析，广州二手住宅均价从“1字头”攀升到“2字头”，花了整整6年的时间，限购政策对市场的影响也贯穿这6年间，“在宏观经济大环境相对低迷的前提下，楼价越往上攀，能得到的支撑力就越少，广州本地客户能承受高楼价物业的只是极少数，而一批有资金实力、毋须向银行借贷的外地客户又拿不到入市名额。”他认为，市场成交量虽在营业税“5改2”、信贷宽松的作用下出现同比逾四成的增幅，但几乎每一宗交易，都是经过反复多次价格磋商才达到成交状态，因此楼价升幅有限。

他分析，在中央主管层面提出“去库存”的要求后，预期广州会积极观察北京、上海的态度，一旦后两者对限购政策作出调整，广州也会随之跟进：“但这个动作最快也只能在2016年第二季度发生，因主管部门需要用3月的市场情况作为参考依据。”而在全市32个监控板块中，2015年成交均价同比上涨的有20个，同比下跌的有12个，跌幅最大的是位于越秀区的东华、大沙头板块（-9.7%）和东风东、农林板块（-7.9%），也是客户因楼价过高而把购买对象从电梯房转向楼梯房的结果。

（来源：广州日报）