库存跌破4.7万套、房价上涨预期未见停滞，楼市淡季不淡已成为了常态。据记者了解，仅仅是去年12月份，南京便诞生了18家“日光盘”，甚至更有楼盘宣称“时光”，购房者屡屡感叹一房难求。那么，这些“日光盘”真实销量到底如何？对此，记者进行了一番调查。

现象

18家楼盘宣称“日光”，江北、河西占了一半

据记者粗略统计，去年12月，全市超50家楼盘集中上市，多数楼盘销售火爆，宣传楼盘热销7成、8成的不在少数，而单是开盘当天宣称“日光”或“基本售罄”就有18家。而从板块看，江北、河西、城南与城北首当其冲。

江北板块依然最热，上个月宣称“日光”的楼盘高达6家。12月12日，金地浅山艺境推出72套叠墅房源，当天吸引228组客户选房。随后，中海万锦熙岸、弘阳时光里等5家楼盘也纷纷推盘，并宣称当天售罄；12月25-27日三天时间内，河西4家楼盘先后推盘，均宣告“日光”，其中升龙天汇、朗诗熙华府与鲁能公馆均位于河西南；城南以3家“日光盘”紧随其后；城北（鼓楼滨江板块）、江宁也有2家。此外，12月29日，位于城东麒麟板块的中海国际社区以14000元/平米加推206套精装房，在该板块内传出久违的“日光”声音。

调查

4盘真正卖完，5家“日光盘”可售房源超30套

距离12月最少已过去了半个月，如今各家楼盘的实际认购、成交数据已展现无遗。截止到今年1月13日16时，记者查询南京市网上房地产（以下简称“网房”）发现：所推房源中真正做到日光的有4家楼盘，分别为中航樾广场、金地浅山艺境、仁恒绿洲新岛与中海国际社区；5家楼盘如今可售套数在个位数；其余可售套数均在10套以上，其中5家楼盘宣称“日光”的房源仍有超30套可售。

据网房显示，12月底江北新区某楼盘加推的房源中仍有34套可售，除了部分大户型之外，还剩有不少89平米小户型；而位于六合的冠城大通蓝郡12月26日加推的108套房源实际仅售出44套，实际去化刚达4成；项目案场公示的销控表上也显示有大量房源待售，这与开发商对外释放“时光”信息大相径庭。此外，河西南的两家楼盘也有30套左右房源处在“可售”状态，据两家营销负责人透露，“目前案场实际已经无房可售，还有认购数据在持续上传中。”

不过尽管个别“日光盘”水分明显，截至13日，这18家楼盘的实际平均去化率仍接近9.2成。

观点

做到真正“日光”很难，年中或迎来调整

河西某盘营销负责人告诉记者，“我们楼盘在开盘结束之后，公司要求销售当天就将认购数据上传到网房上，所以真实销量很快就能在网房上反馈出来。”而江北某央企楼盘的销售人员也表示，公司明确要求7天内必须网签。“开完盘后，大部分开发商都会要求客户7天内必须签约，否则就会视为违约。网房上的可售房也有可能处在签约过程中，但比例不会很高。”

蓝风机构副总经理翁忠平表示，“日光盘”能够反映出市场的火热，但多数“日光盘”仍是开发商的营销手段，以此来刺激购房者的恐慌心理。“想要真正做到‘日光’其实很难，目前江北、河西南的房价已经高筑，尤其是江北已经破2万，购房群体里掺杂了很多投资客，高价盘、较差的户型都会被一些人群舍弃。”

近期市场上纷纷传言，“日光盘”频出的河西南与江北已无房可售。在翁忠平看来，这些板块的开发商恐难避“捂盘惜售”之嫌。“2015年大部分开发商已经完成任务，春节前抢销的意义不大。为了更好地备战春节后，部分开发商可能会通过放慢工期、存房不推等手段，来制造市场的恐慌情绪。”翁忠平预计，春节后南京楼市预计还会有一轮涨价潮，市场上的供应量也必将大大增加。“我们现在比较担心，到了年中市场可能会迎来新的调整。”

去年12月部分“日光盘”

实际销量一览

开盘日期 楼盘 所属 所推楼栋 推盘 开发商 实际

区域 套数 数据 可售

2015.12.9 深业滨江半岛 城北 1号楼 332 准日光 10套

2015.12.11 证大大拇指广场 城北 9A号楼 450 近日光 1套

2015.12.12 中航樾广场 江宁 2号楼 128 日光 0套

2015.12.12 金地浅山艺境 江北 11、14、15号楼 72 日光 0套

2015.12.16 中海万锦熙岸 江北 20、21号楼 184 日光 7套

2015.12.17 弘阳时光里 江北 10号楼 144 近日光 2套

2015.12.18 万科九都荟 城南 A02号楼 100 日光 3套

2015.12.26 绿地悦峰公馆 江北 6号楼 107 日光 2套

2015.12.26 冠城大通蓝郡 江北 14号楼 108 时光 64套

2015.12.27 仁恒绿洲新岛 河西 2号楼 102 日光 0套

2015.12.29 中海国际社区 麒麟 海麟苑1、2号楼 206 日光 0套

（来源：现代快报）