谈及未来轻资产运作，陶慕明透露，除了由星河进行纯粹的管理输出，到后期运营管理的全流程支持。此外，星河商业地产还将采取与金融资本结合的方式，双方或多方共同出资，以星河为主导进行项目选址定位、设计规划、招商、推广、运营管理，出资方按照出资比例进行租金收益分成。

“商业板块今年分拆上市”

1989年成立至今，总部位于深圳的星河集团已走过了27个年头。而作为星河集团三大业务板块之一的星河商业，其开拓之路俨然已是一个“范本”。

2004年之前，商业地产的概念在国内市场还很模糊。这一年，星河率先进军商业地产领域，并于深圳收购原“泰华购物公园”商业用地，打造总建筑面积10万平方米的福田星河COCO Park，大获成功。2005年，星河集团成立专门的商业地产公司，远远领先同城的万科、金地、招商等行业巨头。2006年前后，星河商业地产已形成涵盖高级酒店、大型购物中心、写字楼开发等多种业态的商业地产全产业链布局。

2012年前后，当万科、恒大、金地等传统住宅开发企业开始向商业地产转型时，星河集团的第二轮商业地产布局已进入收获期。

记者不完全统计，星河商业地产目前运营的商业项目包括福田星河COCO Park、星河?第三空间、星河中心、龙岗星河COCO Park、龙华星河COCO City、iCO时尚购物领地，此外，常州星河COCO City、雅宝星河COCO Park、惠州星河COCO GO、广州星河COCOGO、普宁星河COCO City均在招商或筹备阶段中。

“星河自营的商业地产每年为公司贡献10个多亿元，在板块中大概占到15%左右，在未来，星河集团的计划是住宅、商业、金融三大领域并驾齐驱，形成6∶3∶1的业务比重”陶慕明透露，目前星河商业地产运营总面积已达到百万平方米。

但获此成绩的星河仍不满足，记者从星河集团处了解到，接下来，星河仍会不遗余力发展商业地产，陶慕明表示，未来星河商业地产将在全国一、二线城市布局,争取在2020年前实现跨越式的发展，商业运营面积超过200万平方米。

陶慕明则透露，集团还计划商业地产2016年争取在新三板上市。

为此，星河商业地产提出打造全产业链，助力其发展。“目前星河商业地产已初步建立起前期定位策划、招商、工程、企划推广、运营、物业管理的全产业链体系，锻造出一支‘能打仗、敢打仗、打硬仗’高效化专业化团队。随着商业项目业务量增加，星河商业地产将围绕招商、设计、运营这三个关键环节不断完善其他业务能力，最终成为全产业链运作的独立商业地产公司。”陶慕明如是说。

但值得注意的关键问题是，在异地品牌复制过程中，落地及全国性品牌和当地结合度难题仍困扰着多数房企。陶慕明称，异地开发从严格意义上来讲，我们也称之为管理下沉。比如原本有一些总部要承担的工作，今后慢慢会由地方公司来承担。“关于全国性品牌和当地结合度，我们会抓住商业品牌的共性，同时结合当地的实际情况因地制宜，对项目的业态、定位进行一定程度的本地化。”

（来源：时代周报）