对于海外投资的布局，葛洲坝集团房地产董事长、总经理何金钢对外的回应则是，国际化是中国房地产的发展潮流，葛洲坝集团的发展战略与中国国情保持高度一致。

投资回报趋于理性

聂安达表示，过去几年，由于人民币一直处于升值预期中，不少海外资金进入了中国房地产市场进行资产配置，以寻求资产增值机会。而现在，人民币出现了长期贬值的预期，海外资金进入中国楼市的情况将发生逆转，中国房地产市场不再是国际投资者的理想选择。这一变化会在一定程度上影响中国楼市。

对于国内房地产市场而言，一线与部分二线城市的物业仍然是投资者最佳的投资选择。由于这些城市的人口净流入较大，以及供应量有限的原因，物业仍有一定的升值潜力与空间，而广大三四线城市的楼市将迎来漫漫寒冬。

不过，李凌认为，目前人民币贬值对一些企业的海外投资战略也有一定影响。如果人民币贬值预期持续升温，美元资产及其回报率对中国投资者来说可能不再具有吸引力。但目前长期影响言之尚早，可以关注六到九个月内市场变化及中资机构的投资战略。

值得注意的是，中国房企进行海外扩张也面临先天劣势。缺乏海外房地产投资经验、陌生的市场环境和对当地相关法律法规缺乏充分了解是中国投资者面临的最大挑战。不少开发商在海外扩张中遇到各类风波，甚至还出现亏损。

李凌透露，据他们调研，海外扩张的企业中，赚到钱的超过一半，但仍有一定比例是亏损。

世邦魏理仕近日与葛洲坝集团已签订战略合作协议，协助其在全球范围内拓展房地产业务。李凌透露，葛洲坝地产对其国际化战略提出的要求是，两到三年内，其在海外投资的整体收益率不低于国内平均业绩水平。

但这并非易事。保利地产董事长宋广菊曾表示，保利进军海外战略仍很谨慎，目前来看海外赚钱还没国内好，旗下海外项目将会谨慎推进。

李凌也表示，随着大量资金涌入海外门户城市，当地优良物业的价格涨幅已超预期，未来上涨空间受到了一定压缩，投资回报率也较前几年逐步回落。此外，海外投资浪潮也使优良物业的选择范围开始缩小，直接购买成熟物业的海外投资模式受限。在这种背景下，部分开发商开始尝试海外地产开发模式，直接拿地开发回报率有机会可以达到20%以上。

李凌称，企业走出去很重要一点是要吸取先驱者的经验。选择哪些国家，哪些物业都要做足功课。

（来源：21世纪经济报道）