抢占市中心全新价值商圈 成都富力“火力全开”

来源:地产中国网 2016-01-08 10:28:00

近期,有关成体中心即将启动重大改造工程的消息,可谓传播得沸沸扬扬。本网记者在经过实地调查、走访之后,证实了成体中心及周边区域改造确有其事,只是规划尚待敲定中。

随后,在对专家的大量采访中,有多位专家指出,因年代深远、设施破旧,且对区域交通产生阻塞等问题,成体中心改造实已众望所归。四川大学经济学副教授韩冰更是表示,该区域若能顺利进行改造,将有极大可能会催生出一个全新‘成体’商圈,从而将定位于购物、休闲、旅居的传统商圈春熙路、天府广场、骡马市完美串联起来。

那么,面对全新商圈的即将诞生,谁将可以顺利抢占这一价值高地,谁又将成为引领这一新中心的最终承载者?

凭借其傲踞成都正中心天府广场旁无可复制的中心地段价值,加之21年煊赫全球28城的城市运营之道傍身,毫无疑问,能担此重任的唯有富力

“成体”商圈诞生在即

富力中心因地段成为必然的价值占领者

“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”直至今日,李嘉诚这番“地段论”仍旧是衡量项目价值的第一准则。

也正是依据这条准则,我们可以看到,成都富力中心因自己的绝版地段正迎来了一次价值腾飞的机遇——伴随着成体中心改造、棚户区拆迁、蜀都遗址公园规划发布等一系列围绕“中心城区”的改革悄然拉开帷幕,“成体”商圈或将诞生。而作为地处天府广场旁,坐拥春熙路、骡马市、盐市口三大商圈,成都富力中心凭借着得天独厚的地段优势,势必成为这一全新商圈的价值占领者。

同时,除了得天独厚的区域地段外,便捷的交通与醇熟的配套亦是富力中心价值之一。据了解,这里有地铁1、2、4号线于此交汇,与各个交通枢纽之间亦无隔阂——项目距双流国际机场为15公里,约20分钟车程;距火车北站为7公里,约10分钟车程。至于成都十大必去的重点景观,天府广场、人民公园、武侯祠、锦里、宽窄巷子、太古里等均近在咫尺;更有四川省美术馆、成都市博物馆、四川大剧院等文化与艺术之所在。

另一方面,城市中心物业价值增涨,是以与核心价值点的距离来判断的。数据显示:每七年,悉尼城市别墅区价值翻一番;伦敦城市中心物业价格在过去30年上涨了30倍,若以逐日计算,每天平均升值500美元;纽约绝对中心中央公园上东区,每平方米均价在30-50年万人民币之间;处于伦敦城市核心的海德公园一号,每平方米价格可达50万人民币以上……

成都富力中心与此次改造的主角“成都体育中心”仅隔街对望,占尽天时地利优势。由此,富力成为“成体”这一全新价值商圈的占领者似乎也是在情理之中了。

王者的自信

富力中心将如何胜任新商圈的价值核心重任?

可以说,新商圈一旦形成,富力必将地段上的优势而占得先机。但究竟其能否胜任其一个商圈的价值核心重任?地产中国网记者通过梳理发现,这或许可从富力地产长期以来积累的品牌效应和开发模式上能够窥得一二。

就品牌实力而言,富力地产从广州大本营至北京,从南京至马来西亚,布局全球筑梦中国。截至2014年12月,富力拥有土地储备总建筑面积约4,294万平方米,涉及超过50个地产项目,辐射北京、天津、哈尔滨、上海、成都、马来西亚、澳洲等28个城市和地区,业已成为全国性乃至世界性的房企,企业总资产高达1718亿。

时至今日,富力地产早已成为业内公认的精装商务世家。旗下不仅拥有富力城、富力十号等旗舰住品,还拥有“盈系列”、富力中心超甲级写字楼,更是拥有五星级富力铂悦酒店、富力丽思卡尔顿酒店等多元高端产品力作。

再从富力的发展模式来看,我们不难发现,富力总是一次次以地标级大型住区、高端商务商业、星级国际酒店等,跨越式推动当地城市化进程。在广州珠江新城,富力以17大项目成就新城定鼎力量;在北京东三环,富力以超百万方的国际生活大城,改变东三环中心格局;在上海虹桥,富力十号、富力中心引领区域住商高度;在杭州,富力西溪悦居、富力十号、富力天贸与阿里巴巴共襄城西中心。

到了成都,当高达175米的地标性建筑——富力中心拔地而起后,作为富力在成都的首个写字楼项目,手握“超甲”与“精装”两大王牌的富力中心,从前期规划设计、运营、服务等各个方面,均是达到了富力在全国一线城市的地产项目开发水平。

同时,值得注意的是,与传统的商务写字楼不同,富力中心既是高端精英忙碌打拼的生意场,也是下班后的生活、休闲之所。作为60万平方米的大型城市综合体,囊括了富力丽思卡尔顿酒店、富力华庭顶级华宅、富力天汇Mall、史丹尼国际公寓、富力中心超甲级写字楼和商务中心等国际都市元素,成为成都市中心一个崭新的城市地标建筑,为城市形象和功能提升贡献的又一力作,也是富力地产首次开启成都市场的优秀作品。

目前,据项目相关负责人透露,自棚户区改造以来,已有近五十户的拆迁家庭选择了富力中心作为他们的搬迁之选。正府街棚改工程中购买了富力中心住宅的张先生告诉记者,“选择购买富力,除了居住在市中心生活上非常方便之外,另一点当然也是因为整个区域内品质最好的住宅都在富力中心,再加上绝版地段和大品牌,我相信这里的房子未来升值潜力必然会很好。”

改造、拿地、引进人才

动作不断下的富力:2016“华南虎”即将醒来!

自2007年强势西进落户成都以来,8年时间,富力在蓉开发项目却仅两处,在成都楼市“销冠之争”的硝烟中,富力地产几乎失声,这似乎与以敢闯精神著称的“华南虎”之名有所出入。

然而事实并非如此,业内人士告诉本网记者,“富力入蓉虽然只开发了富力中心和富力桃园两个项目,但已拥有土地储备及物业项目总建筑面积约160万平方米,总投资规模逾100亿。此外两个项目皆非凡品,甚至可称之为标杆之作。”

于无声处听惊雷,看似低调的成都富力,其实一直没有停下前进的脚步,始终站在城市发展的价值制高点,践行着“富力生活方式”,从而影响整个成都。

拔地而起的富力中心,从规划之初就比肩北上广,将成都写字楼的水平迅速地提到了与北京、上海、广州等一线城市写字楼开发水平比肩的程度,成都高端精装商务时代由此拉开大幕。

向来以“世界物业投资风向标”著称的全球酒店王者丽思卡尔顿酒店,进驻富力中心,以全球标杆,重新厘定高端物业新秩序。这也意味着成都酒店行业自此进入比肩世界的奢华时代。

至于一直被诟病富力广场也将迎来一次大刀阔斧的“改造”。据了解,此次改造将在对市场充分调研的基础上,重新规划业态之外,还将在人员架构方面进行深度调整。据知情人士透露,有前万达商业地产高管已经加盟富力,并担任了成都公司副总经理一职。

除此之外,富力地产成都媒体见面会日前召开,成都富力地产董事长刘永进先生对富力地产21年品牌发展历程,富力成都项目区位价值、产品规划等进行了详细讲解。同时刘董发言中也透露出成都富力即将有拿地动作。

一系列的动作,证明了2016年,富力必将会有大量举动。那么,富力究竟看懂了成都的哪些价值?富力后续还将在成都有什么动作?

敬请关注地产中国网记者对富力成都董事长刘永进所做的专访。

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