每经记者 杨羚强

国家鼓励企业赴海外投资，作为先遣军，房地产成为中国企业海外投资的主力之一。碧桂园在马来西亚的围海造田项目——森林城市，不仅仅是一个纯粹的房地产项目，它更多是一个具备产城一体的产业新城。在大面积进行基础设施建设之后，这些海外投资，能否最终帮助中国的各大产业建立一个立足海外的经贸平台，更多地向海外输出产品和服务，进而拉动中国的出口贸易，并为中国经济创造新的增长点？

“广东腾越建筑工程有限公司、沈阳腾越建筑工程有限公司、中建钢构有限公司、深圳市三义建筑系统有限公司、中建南方装饰工程有限公司、华晟装饰工程有限公司、广东长大公路工程有限公司……”当碧桂园在马来西亚依斯干达特区的森林城市项目首次揭开面纱时，这个项目背后一连串中国承建商的名单也被外界渐渐知晓。

如果不是碧桂园在海外的拓展，名单中的很多企业，也许不会有机会和马来西亚市场结缘。正是在碧桂园的带领下，他们飘洋过海，首次在马来西亚开拓业务和市场。

不仅仅是下游企业因为房企的“出海”，可以迅速拓展市场。房地产非关联产业，也可以借助房企的“出海”而找到海外市场拓展的机会。以上述森林城市项目为例，入驻的产业就可以得到马来西亚当地的教育、医疗、旅游、会展中心等产业包括5年免税或者5年100%投资税抵免等税收优惠。

不仅仅只是碧桂园为中国企业“出海”提供机会，绿地、万科、朗诗等一大批中国房企的“出海”，也给中资企业海外市场的拓展带来机遇。

下游企业海外拓展早有需求

在接受《每日经济新闻》记者采访时，碧桂园集团执行董事苏柏桓透露，这一次森林城市的承建商中，类似深圳市三义建筑、中建南方装饰以及广东长大公路等企业，都是第一次进入马来西亚市场。

记者查询这些企业的网站发现，之前这些企业的业务主要集中在境内，鲜有出境发展的纪录。

不过，对于海外市场，这些企业早已垂涎。

就在去年8月16日至22日，中建南方总经理张珏和市场营销总监秦浩安一起飞抵悉尼，对澳大利亚市场进行为期7天的调研，与公司前期建立起合作关系的开发商、承包商等友好洽商业务开展的切入点和合作领域。

之前，中建南方还承接过塔吉克斯坦国家接待中心（即国家青年娱乐中心）幕墙总包工程，而广东长大公路也曾参与建设越南河内至海防高速公路项目。

只不过，相较于这些企业的国内项目，海外项目数量少。企业在海外也大多没有分支机构。