央行一再降息、公积金异地贷款、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。2015年的无锡楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地大反击”式的触底回升。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台。

由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解2016年无锡楼市的5大趋势，看看现在买房到底值不值？

趋势1：“稳价跑量”还将继续

去年无锡楼市均价维持在7872元/㎡上下波动。均价最低的一个月是3月份为7364元/㎡，均价最高的一个月是6月份，为8266元/㎡。2014年无锡楼市住宅成交均价为7848元/㎡，因此，两年来，房价基本以“稳”字当头，并无波澜。纵观近几年房价走势，房价震荡幅度最大的是2011年和2012年，近千元差距；其他年份的房价整体走势表现还算平稳。从均价曲线图看，相较于2011年商品住宅成交均价8683元/㎡，去年的住宅价格同比下跌了800元左右。

从目前的市场行情来看，许多产品已经接近成本价，加上多轮降息降准后，购房者的利息成本处于历史低位，是个买房的好时机。

趋势2：库存压力进一步减缓

近期结束的中央经济工作会议为全国楼市定下“去库存”的主要任务。数据显示，截至2015年11月份，我市商品房库存面积超过1800万平方米，其中商品住宅库存约为900万平方米，库存体量远高于警戒线。业内人士认为，楼市去库存既要发挥政策“组合拳”，同时还要因地施策，精准调控；从长远看，还需大力发展地方经济，留住消费人口，以实现房地产业健康均衡发展。

去化周期是受库存量、前12个月月均成交面积等因素决定的变动数据。目前月成交量维持在较高水准，如果供求基本平衡的健康状态想要保持，就必须保持月均销量高且稳定，因此2016年无锡楼市主旋律仍是“稳价跑量”。预计未来阶段，随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。

趋势3：大库存型楼盘要“狠心”一点

中央发出声音，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价。如果楼盘变成库存,那证明产品有问题,或者价格贵,或者质量不好，或者地段不受宠，则需进行调价刺激。

我市商品房库存正面临结构性难题，144平方米以上的大户型依然去化缓慢，这一面积段户型占到了住宅库存量的近一半。虽然二孩政策的放开释放了一部分的改善型需求，然而从去年1-11月的成交数据看来，80-144平方米的首改户型凭借其较高的性价比依旧是购房者的首选。144㎡以上户型由于存在着面积较大，价格较高等问题，处于长期沉睡状态。如果要去库存,这一部分户型必须要配合降价，有规模的房地产商,对卖不掉的库存要狠心一点。

趋势4：未开工地块将建更多刚需房源

全面放开二孩，对大户型房源来说虽是一个重大利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。据了解，以后部分原先主打大户型房源的楼盘，将对未开工地块做出调整，80-144平方米房源将成为主力户型。

这部分主力户型也将在未来阶段得到“精耕细作”，刚需类产品将被打磨得更加精致。有业内人士透露，随着楼市竞争程度加剧，更多针对刚需族的紧凑舒适户型将在2016年推出市场，比如，120多平方米原来做三房一卫的空间，现在能做出舒适三房两卫户型。

趋势5：政策红利仍将继续

某信息集团董事长丁祖昱认为，2016年房地产行业仍旧会被作为拉动经济增长的重要抓手。因此，政策红利仍将延续，甚至更多强力刺激政策也有可能出台，包括大家期盼的贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等大招。这些政策对于刚性需求推动、改善型需求持续释放形成正向激励，也将会是2016年整个房地产市场保持稳定的前提。