今年买房到底值不值?先读懂无锡楼市5大趋势

来源:地产中国网 2016-01-07 10:08:00

央行一再降息、公积金异地贷款、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航,开发商放低身段推货抢客,购房者入市意愿加强。2015年的无锡楼市商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地大反击”式的触底回升。展望未来,围绕国家去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台。

由于楼市的未来变化前景仍不明朗,所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解2016年无锡楼市的5大趋势,看看现在买房到底值不值?

趋势1:“稳价跑量”还将继续

去年无锡楼市均价维持在7872元/㎡上下波动。均价最低的一个月是3月份为7364元/㎡,均价最高的一个月是6月份,为8266元/㎡。2014年无锡楼市住宅成交均价为7848元/㎡,因此,两年来,房价基本以“稳”字当头,并无波澜。纵观近几年房价走势,房价震荡幅度最大的是2011年和2012年,近千元差距;其他年份的房价整体走势表现还算平稳。从均价曲线图看,相较于2011年商品住宅成交均价8683元/㎡,去年的住宅价格同比下跌了800元左右。

从目前的市场行情来看,许多产品已经接近成本价,加上多轮降息降准后,购房者的利息成本处于历史低位,是个买房的好时机。

趋势2:库存压力进一步减缓

近期结束的中央经济工作会议为全国楼市定下“去库存”的主要任务。数据显示,截至2015年11月份,我市商品房库存面积超过1800万平方米,其中商品住宅库存约为900万平方米,库存体量远高于警戒线。业内人士认为,楼市去库存既要发挥政策“组合拳”,同时还要因地施策,精准调控;从长远看,还需大力发展地方经济,留住消费人口,以实现地产业健康均衡发展。

去化周期是受库存量、前12个月月均成交面积等因素决定的变动数据。目前月成交量维持在较高水准,如果供求基本平衡的健康状态想要保持,就必须保持月均销量高且稳定,因此2016年无锡楼市主旋律仍是“稳价跑量”。预计未来阶段,随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施,市场供求关系将得到有力调节,库存压力有望进一步缓解。

趋势3:大库存型楼盘要“狠心”一点

中央发出声音,部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价。如果楼盘变成库存,那证明产品有问题,或者价格贵,或者质量不好,或者地段不受宠,则需进行调价刺激。

我市商品房库存正面临结构性难题,144平方米以上的大户型依然去化缓慢,这一面积段户型占到了住宅库存量的近一半。虽然二孩政策的放开释放了一部分的改善型需求,然而从去年1-11月的成交数据看来,80-144平方米的首改户型凭借其较高的性价比依旧是购房者的首选。144㎡以上户型由于存在着面积较大,价格较高等问题,处于长期沉睡状态。如果要去库存,这一部分户型必须要配合降价,有规模的地产商,对卖不掉的库存要狠心一点。

趋势4:未开工地块将建更多刚需房源

全面放开二孩,对大户型房源来说虽是一个重大利好,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。据了解,以后部分原先主打大户型房源的楼盘,将对未开工地块做出调整,80-144平方米房源将成为主力户型。

这部分主力户型也将在未来阶段得到“精耕细作”,刚需类产品将被打磨得更加精致。有业内人士透露,随着楼市竞争程度加剧,更多针对刚需族的紧凑舒适户型将在2016年推出市场,比如,120多平方米原来做三房一卫的空间,现在能做出舒适三房两卫户型。

趋势5:政策红利仍将继续

某信息集团董事长丁祖昱认为,2016年房地产行业仍旧会被作为拉动经济增长的重要抓手。因此,政策红利仍将延续,甚至更多强力刺激政策也有可能出台,包括大家期盼的贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等大招。这些政策对于刚性需求推动、改善型需求持续释放形成正向激励,也将会是2016年整个房地产市场保持稳定的前提。

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来源:地产中国网2016-01-07 10:08:00
央行一再降息、公积金异地贷款、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航,开发商放低身段推货抢客,购房者入市意愿加强。2015年的无锡楼市,商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地大反击”式的触底回升。展望未来,围绕国家去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台。
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