关键词：前海

与前海紧密联系在一起的，除了“自贸区”、“跨境电商”还有“香港”。而就商业方面，“前海”在2015年的深圳商业圈也具有绝对的优先发言权。且不说席卷珠三角的跨境电商热度最先从前海起步，半年开出近10家跨境电商体验店，港货中心的筹备、建设与开业，也是深圳商业零售业的大事件。12月，周大福前海全球商品购物中心（简称周大福港货中心）一期开业，招商局前海自贸食品商城开业。两大商城的开业也标志着前海商业进入新纪元。

关键词：餐饮

在传统零售势弱的情况下，各大购物中心均在不同程度的的增加餐饮等休闲体验业态。2015年深圳各大购物中心迎来了新兴餐饮全面火爆时期。无论是本土起家的探鱼、乐凯撒、美奈小馆、荷庭、饭堂、桂小厨等，还是外来的云海肴、很高兴遇见你、南京大排档、上海老栈等，特色美食与地方菜开始席卷各大购物中心。除此之外，巴依珊（813）、皇茶、米芝莲等众多的休闲茶饮店也在吃货圈里疯传，引发排队热潮。

关键词：调整与盘活

购物中心永远离不开调整二字，一成不变很快就会被市场淘汰。因此，对于进入稳定发展的购物中心而言，适当的调整、优胜劣汰非常有必要。从万象城、KKmall到金光华、益田假日广场、福田COCOpark等热门购物中心，我们不难发现总时不时的会冒出一些新品牌；而一些二线购物中心也希望通过调整引进人气品牌，如南山京基百纳；自然也有一些购物中心，虚位以待，期望招进更高质的品牌，如海雅缤纷城、皇庭广场、城市广场、O’PLAZA欢乐海岸购物中心等；还有一些商业体重新更名进行业态调整，如华强珠宝世界、华强北茂业天地等。除了持续的调整外，今年的罗湖东门片区，也迎来了商业项目盘活期，如罗湖黄金烂尾楼正顺广场被万科买下、钻石广场重新招商、福田车公庙的十亩地潮玩基地、华强珠宝世界等，这些商业项目通过重新品牌包装，正在经历一场蝶变重生。

关键词：开业

2015年深圳新兴项目的开业潮，集中在春节前、8-9月、12月，从1月初的宝体万科广场、8号仓，到八九月陆续开业的熙璟城、万荟城、MHmall、赛格ECO中心等，再到12月份三大重磅项目，华强北九方购物中心、龙华星河ico时尚购物领地、前海周大福全球商品中心一期的开业，引爆朋友圈的同时，也引发了业内对于区域商业的探讨。如华强北九方18万方的巨无霸体量，众多热门品牌的进驻，将带动整个华强北商圈商业的整体调整升级。

关键词：轻资产

从万达到万科，最大商业地产商和最大住宅地产商都不约而同的选择了“轻资产”模式发展，由此可见轻资产模式已成为了众多大型开发商的转型目标之一。作为商业地产企业，试行轻资产的模式很多，有利用私募房地产基金、有代理招商、托管运营的管理团队输出等，如万科、金地集团属于前者，而深圳星河商置、花样年等公司则利用自身成熟的商管团队走了后面一条路。星河商置“轻资产”的第一个项目“龙华粤商中心”，如今已成星河ico并顺利开业，第二个项目普宁时代广场也将在2016年亮相。花样年目前全国也已经签约了数个轻资产托管项目。