新年伊始,北京楼市“暖冬”氛围浓厚。一边是部分新楼盘开盘即售罄,一边是老楼盘封盘等待调价。业内人士认为,去库存仍将是2016年楼市调控重要方向,楼市政策将持续支持购房需求释放,成交量上涨仍会是大概率事件。同时,受2015年成交高价地影响,五环内泛豪宅化基本形成,这也将在统计结构上提升北京整体住宅价格水平。预计2016年“量增价涨”将继续主导北京楼市,但房价涨幅预计不会太大。

住宅新房量价齐涨

元旦小长假首日,位于北京通州运河CBD的保利大都汇项目再次开盘,推出的75套精装公寓开盘当天便全部售罄,取得了单日销售3亿元的傲人业绩。销售人员表示,该项目从12月中旬开始排卡,两周时间就达到200多张。

此外,2015年12月26日开盘的首创·伊林郡,其推出的292套房源也已售罄。

“近期我们销量比较好,除了一套160多平方米的一层和200多平方米的顶层,目前基本全部签完,整体项目仅剩一栋楼,预计到2016年5、6月开盘,房价将上涨到5.4万/平方米左右。”位于北五环附近的某楼盘销售人员表示,附近的楼盘近期基本售罄,一些楼盘销售团队都已经解散,在等待推新盘。2016年北五环附近的房子肯定都直奔5、6万/平方米去了,现在刚需已经被挤出五环,如果条件允许,有合适的房子就该赶紧下手。

据伟业我爱我家市场研究院统计,截至2015年12月26日,北京全市住宅新房网签量(不含保障房)为102581套,比2014年同期大幅上涨36.7%,市场企稳回升;价格方面,北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为27162元/平方米,比2014年同期上涨9.9%。如果剔除2015年新入市的高端豪宅对房价影响,2015年新房成交均价为26830元/平方米,同比上涨8.6%。

成交量方面,北京五环外已是新建商品住宅成交主战场,2015年五环外成交面积占比达90%。成交均价方面,五环内价格涨幅较大,2015年三、四环之间,以及四、五环之间成交均价涨幅最大,分别上涨37.6%和46.4%。

亚豪机构认为,在2015年多项政策利好推动下,很多项目均提前完成了全年销售任务,往年一贯的年终促销活动因此显得有些沉寂。尤其某些房源库存有限的老项目,由于周边地价攀升,促销力度较小甚至封盘惜售,意图为2016年涨价做准备。从当前市场行情来看,春节后房价上行大势难改。

豪宅项目销售火热

随着北京壹号院近日成交突破21万元/平方米,北京豪宅市场已然跨入“黄金期”。

2015年12月18日开盘的首开龙湖·天璞项目,当天推出132套“平墅”房源全部售罄,销售额达到12亿元。

“去年11-12月,公司别墅项目迎来了销售小高峰,仅12月就卖出了7、8套,前期有个看中1000平方米空中四合院的客户正准备过来签约。”位于立水桥附近的某豪宅销售人员表示,项目是2012年开的盘,2014年售出40多套,而去年全年就销售出90套,尤其是去年5月份以来项目销售热潮,目前该项目剩下房源中,有两套单价是8万元/平方米,剩余6套将溢价销售,预计会达到10万元/平方米。

亚豪机构统计显示,2015年单价3万元-6万元/平方米的中端产品成交占比高达27%,同比上升9个百分点;单价6万元/平方米以上的高端住宅产品实现成交2157套,同比增长74%。2015年北京实现成交“10万+”的顶级豪宅项目多达21个,比2014年增加6个,比2013年增加了14个,顶级豪宅队伍在2015年进一步壮大。另外,2015年北京豪宅市场单套最高成交价格为20.3万元/平方米,2014年为14万元/平方米,2013年则为14.8万元/平方米。从2015年土地市场特征来看,预计高端市场所占份额还将快速增大,“10万+”豪宅阵营也将继续扩大。