经济学家马光远曾表示,“未来中国房地产活下来的只有20%。”市场难逃洗牌的命运,并购重组或进一步加剧,房企间的分化也将更加剧烈。“中小房企的项目绝大部分在二、三线城市,甚至是四线城市,销售情况不是很好,很多资金都压在项目上出不来,而且和龙头房企相比,融资成本更高,企业最后可能就变成替银行、信托打工的了。”一位地方房企高管无奈发出感叹。
恐慌!
资本“围猎”房企
有人选择退出,也有人想进来。纵观今年二级市场的情况,房企明显受到资本“青睐”。在今年被举牌的上市公司中,房地产企业占比达到三成左右,万科、远洋地产、金地集团、华侨城等均被举牌。除了资本大鳄安邦的大范围举牌,4月1日,中国平安斥资62.95亿港元入股千亿级房企碧桂园,并登上其第二大股东的宝座。
尤其是年底上演的宝能、万科收购大戏,即使是全球最大的住宅开发商,在面对“野蛮人”敲门时也不免出现“恐慌”。这场收购大戏从剑拔弩张,到峰回路转、日趋缓和,牵动着市场的神经,也让股权分散的房地产企业感到担心,“举牌”变成了一个敏感词。
进入到资本市场,就要遵守市场规则。“宝万之争”虽然尚未结束,但已被视作金融资本进入产业资本的符号。未来,房地产的最大拥有者可能会是保险企业、银行等金融机构,而开发商,最后可能只是提供技术服务的“手艺人”而已。
值得记住
《不动产登记暂行条例》
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3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。11月9日,北京16个区全面提供不动产登记服务。
对于《条例》的实施,大家更关心的是“房产税”是否随之出台。近期,关于“房产税”的呼声很高,不过从房产税征收的程序来看,尚未进入人大立法程序,至少在短期内不会出台。
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“宝万之争”
年初和年尾,房地产企业之间上演了两出收购大戏。
2014年底,佳兆业在深圳的多个项目陷禁售风波,创始人郭英成也辞职前往香港。在此背景下,融创中国介入并考虑以45.5亿港元将其收购,但双方就债务重组的谈判迟迟未能达成一致。2015年4月,佳兆业房源解禁,郭英成回归。5月28日,融创中国发布公告称,已同深圳房企佳兆业签订收购终止协议。
一晃到了年底,震惊市场的宝万收购案登场。12月6日,宝能系通过二级市场增持,成为万科第一大股东,随后仍继续增持。万科董事局主席王石发表内部讲话,直言“不欢迎”宝能。双方一度剑拔弩张,但在23日王石发表与宝能“一家人”的言论后,态度开始趋于缓和。24日,被看做是中间关键力量的安邦保险发表支持万科管理层的声明,“宝万之争”或进入尾声。
北京晨报记者 杨奕
来源:北京晨报
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