高增长不再,改善将成主力
住建部政策研究中心主任秦虹表示,“十三五”房地产市场仍会保持总量大的特征,整个行业将从扩张式、粗放式发展步入专业化、规模化、集约化发展,行业竞争进一步加剧,企业兼并重组不可避免,大者恒大,强者恒强。房地产市场将从以增量为主向存量与存量并重方向发展。
此外,“十三五”期间房地产需求也将从以刚需为主转变为以改善为主,房地产开发投资将更加注重功能、环境和服务的提升,更加注重宜居性。刚需在“十二五”期间有很大释放,去年六成房子被80后买走。“十三五”期间,刚需会出现下降,投资也难以成为市场的明显支撑,加之“二胎政策”放开,今后改善会成为市场主力。
“现在一些热点城市房价上涨后,有些人又想买房投资了,但‘十三五’期间,房地产投资将从实物投资转为证券化投资,实物投资不会大规模返场。发达国家成熟的房地产市场投资门槛设置与中国相反,他们无预售制,先找到客户才能找到钱,但大众投资房地产的门槛很低,有大量证券化产品,中国的实物投资门槛太高,首付须三成,今后房地产金融应加快发展起来。”秦虹说。
她认为,旅游、产业、老年服务社区等新型地产会赢得增长空间。“所以,我们对整个房地产市场并不悲观,关键取决于房企自身的创新和转型。提供新供给,满足新需求。”
南京房价,涨得太快了
预判楼市走向,“国”字头房企中垠地产执行董事、总经理张亚峰坦言,“房地产利润已很薄,我们正研究房地产证券化的方法和租售并举的方式。现在我们着力向一二线城市布局,并在658个城市选择轨道交通交叉点造项目。”中垠南京项目首批住宅因平价入市卖得很好,但张亚峰却对南京楼市过于火热不无担忧。“南京房价涨得太快了,个别区域房价涨了30%甚至更高,这对城市发展实际上不利。写字楼造得也很多,产业投入速度却跟不上。”
金地集团副总裁陈长春表示,明年将是房地产大年,但也须预防投资风险,做好创新。“造房子,通常施工周期3年,但却有70年的服务,所以服务品质更重要。现在客户更讲究个性化,我们已尝试做互联网产品,如物管互联网网化,社区医疗、教育互联网化等。”陈长春介绍,针对25岁至35岁客户,他们还开展房地产众筹,让客户更多参与产品设计与建造,“互联网不仅影响到房地产交易阶段,而且还将进入产品阶段”。
“房地产还是支柱产业,而且政策从来没有如此好过。但产能过剩、刚需下降也是事实,我们从住宅开发转向更多关注城市文创客厅的开发。”阳光100常务副总裁范小冲说,过去房地产开发“曼哈顿化”,大家都建高楼,现在开始关注“小而美”,有文化内涵能寄托乡愁的城市街区应有机会。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产