卖房人C

积分政策也许

能让房价微涨

相比于买房人的“悲观”，卖房人的态度要略乐观一些。

尚小姐名下有两套房，一套在城六区，一套在通州。今年年中，尚小姐原本打算卖掉通州的房子，可就在为到底卖多少钱左右徘徊时，通州出台了加强版的区域“限购令”，当地的房地产市场一下由热入冷，等待卖房的二手房业主多了许多，可有资格买房的人倒成了稀缺资源。

“既然卖不上价，我就持有几年再说。”尚小姐说，自己并不靠炒房赚钱，所以早几天卖晚几天卖，到没有太大影响。

积分落户的征求意见出台后，她仔细看了两遍，倒不是为了算自己能积多少分，而是想看看房产在积分中的地位。

“总结起来，就是有房子比没房子好，有郊区的房子比有城六区的房子好。”在尚小姐看来，这样的政策明显是在鼓励大家去郊区置业，未来郊区的房价必然会上涨一些。

“但到底能涨多大的幅度？我倒没有太大把握。毕竟，房价从10000元/平方米翻到40000元/平方米的黄金时代，早就过去了。”作为卖房人，她觉得自己的心态也被近几年市场的大起大落训练得成熟和理智了，不会因为一丝风吹草动，就觉得房价能变成“飞上天的猪”。

中介

成交暂未受影响

根据链家研究院统计，上一周，北京市二手住宅成交均价为36666元，环比上涨1.3%。从成交结构上看，主要是因为东城、西城中心城区和外城四区朝阳、海淀、丰台、石景山成交量占比均有小幅上涨，在一定程度上拉高了全市成交均价。在成交结构上，二手房暂未受到“积分落户”影响。

开发商

落户难以直接刺激

新房市场

对于积分落户政策是否会刺激新房市场，业内人士也普遍看淡。

“应该说，有房子的话是可以利好积分计算的，但不是积分政策利好楼市。”一位不愿意透露姓名的某知名房企营销负责人表示，虽然政策开了口子，但未来真正落户不仅标准会很严格，也将是一个漫长的过程。“所谓政策刺激楼市，是指能立即在成交中见效，或者短期内引发购房人的需求。但从积分落户政策看，这两方面都没有。”

兰德咨询总裁宋延庆也表示，这项新政对楼市的影响很是微弱，因为北京的房地产市场已较为理性和成熟，依靠炒作就能刺激成交的年代已经过去。

（来源：北京晚报）