2015年哪些商业项目最有“钱景”？

2015年虽说各地限购限贷解除步伐加快，但北上广深一线城市的住宅限购依然“坚强”。在“跷跷板”作用之下，广州市商业地产市道依然兴旺，全年商铺以及写字楼公寓物业畅销区域集中在外围区域，南沙、番禺、黄埔（主要为萝岗板块）多个项目登上前十位置。

广州万达旅游城一盘占据全市商铺和写字楼公寓物业榜单之首，合共掠金近38亿元。敏捷集团与奥园集团同样各有两个项目位居商铺和公寓榜前十之列。敏捷集团近期在白云区推出的敏捷科创中心，以“8字头”笋价发售，连续多周位居商业地产签约榜前列，有望在2016年再续辉煌。奥园集团则在番禺万博区域即将推出奥园国际中心，在群雄逐鹿的万博板块再燃战火。

投资者购买商铺和公寓，当然是着眼租赁回报以及物业升值。而物业升值必须要看物业售出后的卖出价与购入价的差来判断真实的升值幅度。

盘点2015年 南沙商业项目浮盈最大

纵观全市2015年商业地产各区的成交来看，南沙浮盈最大。今年4月，南沙自贸区挂牌，由此揭开南沙公寓和商铺“得道升天”的序幕。以南沙公寓盘为例，不少项目在自贸区“靴子”落地前仅卖1万元/m2左右，而南沙公寓2015年全年均价不到1.4万元/m²，但其实卖到后期价格已攀升至2万元/m2，升幅凌厉。

如南沙万达2014年年中开盘，当时价格最低“9字头”，2015年全年均价为13386元/m2，但其实尾货价格已接近2万元/m2；以1.4万元/m²购入公寓来计算，浮盈达到42%。

位于南沙的香江国际金融中心虽然未能进入前十之列，但该盘是南沙自贸区挂牌后开盘的第一个商业项目，开盘当天“日光”。

至于番禺和黄埔两地商业地产成交放量，最主要的原因在于供应放量。当然，今年商业地产的兴旺还要“感谢”多轮下跌的股市以及多次下调的利率，股市下跌使得投资者撤出资金购买物业保值，利率下调让采用按揭方式购买商用物业的人士减负。

展望2016年“大鳄”出清大家有机会

对于一些热门项目来说，赚多少先按下不表，买不买得到才是关键问题。今年获得商业地产“双冠”的广州万达旅游城，几乎每次开盘都“日光”，一口气扫下多层公寓的“土豪”并不罕见。

不过，广州万达文化旅游城商业地产部分基本已出清，剩下的是住宅以及自持商业体的建设。“大鳄”货量出清，对于其他开发商来说，无疑是一个佳音。虽然万达旅游城有“割禾青”的效应，但是民间财富聚集的能力不容小觑，2016年各开发商还是大有机会。

至于值得入市的区域，南沙、增城、黄埔萝岗和番禺继续有新项目上市或是旧盘推新，而位于广佛交界的大型商业体也希望把广州投资客的目光吸引过去。

投资建议

选市区还是去外围 关键看预算多与少

从今年成交前十大的写字楼公寓和商铺名单来看，投资方向无疑是市区或是外围区域。

老城区商铺40~50平方米最好租

中海花湾壹号是商铺成交前十大的老城区唯一上榜代表（荔尚国际为分拆式商场铺，一手签约价并不能反映小买家的真实购入价），单价5万元/m2出头，套均面积为40~50平方米，投资预算在200万元以上。从老城区商铺物业来看，40~50平方米的商铺最好租，且近年来一手商铺不多，广佛线二期开通在即，中海花湾壹号商铺的热销在情理之中。

黄埔萝岗板块、增城、番禺、南沙等地商铺供应充裕，投资预算也相对少一些，百万元左右总额可以入场，不过仅建议自用型买家入市，因为这些区域租价升幅较缓慢。

3万元/m²市区公寓值得入手

至于公寓，黄埔萝岗板块由于供应量大，公寓价格长期徘徊在1.4万元/m2上下，番禺和南沙公寓价格则为1.8万元/m2，市区带装修公寓不到3万元/m2，如方圆越秀时光等项目，如果从投资收益的稳定性来看，市区公寓值得入手。至于“有米”的土豪们，与珠江新城一路之隔的富力新天地中心售价也不过是3万元/m2，115~2300平方米的写字楼单位，投资门槛从300多万到6000多万元，不失为资产配置与保值的一个方向。

业内人士指出，投资商用物业最好是先看好周边商圈的租赁情况，因为商铺和公寓最终的用途都是出租，如果顺利出租成功，每个月有稳定的租金收入，即使出现浮亏也可以弥补一下“伤痛”。

（来源：广州日报）