一座城市，伴随着城镇化建设的推进、经济和人口规模的提升，其居住板块也是在不断发生着新旧交替。但无论刚需、改善还是高端，最终能够沉淀下来并得到市场认可的，都必然拥有“点睛”之作。

国际上，如晴海住宅楼之于日本东京湾、伊顿广场59号之于英国伦敦等均是如此。在成都，也是一样。成就了桐梓林的锦绣花园、与成就了神仙树的中海名城，直至今日仍是二手房市场的焦点；反观数量众多的刚需板块，如近两年来被市场捧得火热的华府、中和等，却因缺乏足以支撑起整个板块的力作，使得区域价值一直迟迟得不到提升……

这也便是绿地所拥有的特殊魅力——我们可以看见，绿地西南“十二年”，从早期的海珀香庭、维多利亚公寓，到如今的绿地468、绿地GIC，绿地布局全城的同时，也为成都创造了一个个全新的楼市价值板块。

绿地“中心论”之造新：由绿地所导演的“成都向东”和“成都向北”

即便在5年前，成都人依旧是将“东穷”与“北乱”挂在嘴边的。会选择置业于城东或城北，大抵是要能够忍受配套不足、交通不便等一系列问题。

这样的情况，一直持续到2011年绿地世纪城的诞生，才迎来了真正改变——作为国内一线房企成熟产品线，绿地世纪城从诞生之日起，就是专门定位于提升城市区域价值和改变形象的：无论是承担着徐州新城从无到有，从落后到超越的徐州项目；还是扎根于特大城市副中心惠山新城的无锡项目，绿地世纪城所擅长的便是造新城、“焕”旧颜。

随后，我们确凿的看到了绿地世纪城造城之举：选址于1500亩的沙河新绿水碾公园和北湖凝翠公园旁，有沙河流过，也北临148万㎡凤凰山森林公园；百万平米高端商街，终止了城北诟病已久的配套匮乏；高端海派建筑设计，结合本土元素和art deco的古典立面，让城北终于有了高端住区；再加上红星美凯龙西南旗舰店的入驻，令这里得享世界级的资源配套。

2014年，绿地又再推城北全新项目——绿地城。结束了此前的项目，大多停留在住宅加商业加超市的基本综合体模式。一个总体量近百万平米，配备46万平米的超大体量商业，其中包括12万平米的超大购物中心、星级酒店、海派风情商业街、服务式公寓、国际化商务办公区，以及国际精英住区的新城市中心宣告矗立。

同样的故事，也发生在城东。绿地锦天府成为成都稀缺城市别墅的一枝独秀，领衔了城市高端精装大平层市场；身高468米的成都绿地中心，荣膺成都“首席城市地标”；至于较早推出的新里柏仕公馆，亦是大受刚需追捧。可以说，绿地用三个项目的陆续推出，完成了对成都城东的一次区域攻略和价值提升。

正如业内所公认的那样，“绿地到哪里，哪里就是中心”。绿地，对城市新中心的创造能力尽显于此。

绿地“中心论”之继承：绿地GIC，再造一个城市豪宅新板块

相对于“创造”一个中心，“再造”一个中心，则更加困难。

长久以来，成都所公认的高端居住板块其实一直寥寥无几。桐梓林、神仙树外加金沙，大抵就可以把成都人心目中的“南富”与“西贵”给概括个七七八八。甚至直至今日，成都的高收入人群中，仍有不少人对上述板块有着浓厚的“富”“贵”情节。

当然，出现这种情况的原因也很简单，并非开发商不多——在成都，每年都有上百个楼盘在开盘。但土地资源的减少，尤其是城南位于二环内的土地，几乎已经被消耗殆尽；同时，即便是专门打造高端楼盘的开发商，在面对高企的地价之时，所持的态度也必然是慎之又慎。也正是由于土地的有限，有业内人士甚至如此断言：“此后10年，南二环将不再会有‘高端楼盘’可买。至少在2025年以前，城南富人区的范围将是北至二环路，南至2.5环，西至神仙树公园、东至东湖公园。”

打破这一困局的，依旧是绿地。

2013年的最后一天，绿地以总价30亿元，将二环路南一段“航校地块”收入囊中。在随后的发布会上，一个定位高端，由中央艺术公园、国际购物中心、超甲写字楼群、天际轻豪宅区、精英艺术公寓、星级奢侈酒店等共同组成的集商贸、办公、餐饮、娱乐、休闲于一体的亚洲智慧生态国际社区跃然于纸上。

同时，相比起过去的传统豪宅板块产品，绿地GIC还引入了更多现代国际化元素：180米沿二环最高双子塔、时尚风情街区、天际泳池、中央公园、智慧办公平台等，先从硬件上将项目的高端属性进行提升；再通过“全球动漫沙雕音乐艺术节”、“米兰时尚秀”、“中法文化之春艺术节”、“世界童话音乐剧”、“3D国际汽车电影节”等一系列活动的举办，又为项目添加上了艺术生活的软属性。

可以说，绿地GIC给城南带来的，已不仅仅只是桐梓林、神仙树这样的传统高端板块继承者，它给予了板块新的概念，也为整个区域带来了价值上的真正提升。正如业内人士所言，“绿地GIC，将成为南二环富人区最后、也是最好的产品。”