发布境外债务重组协议 佳兆业一年内起死回生

来源:地产中国网 2015-12-25 08:53:00

生存危机仍待解

历史资料显示,2014年11月28日开始,佳兆业因有多个项目被深圳规土委“锁定房源”。之后12月中旬包括董事会主席郭英成在内的4位高管相继辞职,郭英成的辞职触发了一项融资协议包含的强制性提前还款条文。佳兆业未能在郭英成辞职生效的2014年12月31日前偿还一笔涉及本金4亿港元及应付利息的贷款,由此引发了连环债务违约。此后,山雨欲来风满楼,佳兆业境遇步步恶化,最终被传“破产重组”。

而后,融创中国与佳兆业展开旷日持久的收购洽谈。但谈判持续了半年之久,在一度几乎达成收购的情况下,收购价格、人员进驻、财务管理以及换股价是否公平等诸多原因未能达成一致,今年7月底,双方收购协议以失败告终。

“当时可能没人想到佳兆业能缓过来”,严跃进表示,佳兆业经历了起死回生的历程,是房地产企业发展中一类很特殊的案例。佳兆业凭借企业管理层较好的投资者关系,在项目转让方面不断取得主动权。佳兆业今年经历了起死回生的历程,是房地产企业发展中一类很特殊的案例。但其企业危机应对的模式也能够引起其他企业的借鉴。

佳兆业的股权层面面临了其他投资方的“觊觎”,不过从实际情况看,佳兆业凭借企业管理层较好的投资者关系维护策略,进而在项目转让方面取得了主动权。同时,该公司很多项目本身比较优质,也是投资人依旧看好的重要原因。

据相关统计,佳兆业于2015年前10个月录得总合约销售52.33亿元,较去年同期234.59亿元减少77.69%;总合约建筑面积约为86.38万平方米,同比减少62.53%;平均售价每平方米6058元,低于2013年的每平方米9760元以及2014年前11个月的每平方米1.02万元。

业内人士表示,后续佳兆业依然有以下几个问题有待解决。首先是老本行是否需要继续做下去,这可能涉及到和其他供应商、投资人以及地方政府新一轮的协调,相应成本会比较大。其次,佳兆业后续融资还可能有压力,投资和扩张会比较艰难。另外,佳兆业如何在新业务上扩充力量,目前来看还是很单薄的。

上述人士称,随着佳兆业企业运转走上正轨,销售额也会出现回暖,但要恢复到出事前正常水平将还有很长的路要走。

(来源:北京商报)

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发布境外债务重组协议 佳兆业一年内起死回生
来源:地产中国网2015-12-25 08:53:00
昨日,佳兆业在港交所发布有关公司境外债务重组的最新公告。公司建议以重组后发行的新债券及或然价值权偿还境外债权人主张的全部债务。相关人士分析,该重组方案一旦通过批准,则意味着一年之中经历了债务违约、房源遭锁、收购要约甚至破产危机的佳兆业将奇迹般走出企业危局,开启一段起死回生之路。但同时,佳兆业若想彻底回归正轨,还将面临业务结构、融资、新业务等多方面的考验。
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