土地

土地收入创新高

11月份，在供需两旺的推动下，土地成交攀上高峰。中原地产的统计显示，11月1日-11月30日，北京市共成交经营性土地17宗，土地建设用地总面积为122.56万㎡，总规划建筑面积280.55万㎡。11月土地成交现井喷，创下2014年以来月度居住用地成交宗数最高。

截至12月14日，2015年北京土地市场成交100宗地块，合计成交金额高达1920.77亿，同时也突破了2014年全年创造的1916.9亿的历史年度纪录。

事实上，今年3月起北京市场现回暖迹象，但土地市场虽出现个别优质地块被开发商热抢外，1-5月土地供应基本处于稀缺状态。6月战火再被点燃，自6月25日恢复供应以来，供应11宗土地，7月重现抢地潮，龙湖首开联合体25.95亿元竞得大兴瀛海地块，现场竞争激烈，共有13家房企及其联合体参与，其商品房平均楼面地价达到3万元/平方米。8月经营性用地仅1宗成交，位于南三至四环的石榴庄，区域位置优越，吸引众房企竞拍，地王再现，被方兴和中铁建联合体以50.25亿元拿下，楼面地价超5万元/平米。9月朝阳东坝、孙河共三块地再掀土地疯抢风暴，楼面地价均超5万元/平米，再刷楼面地价新高。10月土地供应增加，18宗土地进入交易市场，其中丰台区成交5宗土地，创下自2011年以来月度丰台区最高土地成交纪录。

“经过十几年土地开发，北京四环内土地已基本开发完毕，土地郊区化发展越来越远，土地资源有限性愈发凸显。开发商北京拿地现恐慌心理，有不理性因素在其中。再加之上半年政策利好，市场回暖，消费者购房热情重燃，开发商对于北京未来发展充满信心，因此出现众多房企争抢局面。”中原地产首席分析师张大伟说。

地价超房价成常态

竞争加剧使得地价上涨明显，从2015年土地市场成交地王来看，其楼面地价已远超当前区域在售新盘价和二手房价，“面粉价”已远超“面包价”。

以11月为例，11月经营性用地成交17宗，其中有10宗地商品住宅楼面地价超2.5万元/平米，7宗地商品住宅楼面地价超3万元/平米，另有2宗地楼面价超5万元/平米。在超3万楼面价的土地中全部位于郊区，如通州、昌平、顺义、门头沟，地价明显高于房价，地王已然成为新常态。楼面价5万+的两宗地分别位于朝阳常营乡和丰台区南苑乡。