房企任务难度加大

事实上，房企2015年的压力并未缓解，新一年的销售压力将会进一步加大。

据中原地产统计，截至12月8日，已经公布销售业绩的20家房企中，1-11月的销售业绩合计达10127亿元，同比涨幅达17%，而且大部分已经完成或者接近完成2015年销售目标，从同比数据来看，除少数企业外，基本都做到了同比大幅度上涨。

但部分房企的业绩并未能完成，且接近12月尾声，业绩完成的难度也有所加大。

以千亿房企绿地集团为例，据克而瑞数据显示，截至11月，绿地共实现销售额2100亿元，完成率仅75%。今年1月，绿地高调宣布将2015年销售目标设定为2800亿元，比2014年的目标大幅上调400亿元。与去年最后3个月揽金近800亿元相比，绿地集团离完成年度目标还有700亿元的缺口。

此外，今年9月，富力地产宣布将全年目标从600亿元下调为550亿元，但1-11月富力收金452亿元，目标完成率为82.2%。

据CRIC数据显示，招商地产前11个月累计销售额为470亿元，较今年600亿元的销售目标，完成率仅为78.33%。

融创前11个月销售业绩同比持平，而雅居乐下跌2%。据悉，雅居乐需要在12月完成70亿元的销售额才能达标。

不少受访房企人士表达了不同程度的信心不足，某房企佛山项目营销总监潘先生表示，房企对市场的饱和程度以及消化能力并没有明确的把握，因此不敢贸然有太大的变动。

“我们之前一个项目，在公司总部催赶业绩的压力下，定价稍微有了点提高，市场马上不能接受，而且容易把客人挤到竞争对手那边去。”潘先生称。

同策咨询研究部结果显示，2010年左右，中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，楼市将逐步进入存量房时代。届时，由于新增购房需求已经基本得到满足，市场需求增速没有那么快，甚至部分城市还出现下滑，C端客户（购房者或社区居民）的需求将转向品质或增值服务的提升。

因此，该机构指出楼市进入下半场，销售规模化发展已不是房企主题。

（来源：华夏时报）