“疯台”、“东霸”一波接一波 土地疯狂造就市场“豪”叫
丰台变“疯抬”，东坝成“东霸”，还有昌平、石景山等区县都在2015年进入了地王凶猛的节奏。据中原地产首席分析师张大伟介绍，2015年截至日前，北京土地市场成交100宗地块，合计成交金额高达1920.77亿，同时也突破了2014年全年创造的1916.9亿的历史年度纪录。11个月刷新了历史。房企继续一线城市抢地。高地价推高未来的房价。目前，一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多地集中出现，未来房价很难不受到影响。
2015年楼市有多疯狂呢？据统计，年内合计成交100宗地，其中有25宗可以称为地王：楼面价超过5万+的地块高达9宗，楼面价超过3万的合计高达25宗。
截至目前，北京市还有7宗土地待字闺中，分别位于通州区、怀柔区、昌平区、大兴区以及顺义区，总起价67.75亿元。即使全部底价成交，今年北京市卖地收入也可高达1988.52亿元，而只要稍稍溢价，全年土地金超越2000亿元即为大概率事件。
北京地价的攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。
老盘未去新盘又来的豪宅赛跑
有句话叫旧的不去新的不来，但在豪宅市场则不同，由于产品特殊、总价过高，因此去化时间普遍较长。因此就造成去年的豪宅还在积压，今年的豪宅又出炉，明年的地王已预订，库存越来越多，满城尽是天价盘就成为北京楼市目前真实的写照。
除了本文开篇提及的万柳书院，绝大多数豪宅项目从开盘到目前价格都没有明显的上涨，原因何在？答案是：豪宅不仅面对着同类产品的竞争，同时也面临着“被豪宅”的改善性住宅的冲击。
（来源：北京青年报）
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