原标题：朗诗董事长：部分城市房产繁荣不一定能持续

12月18日，朗诗绿色地产(00106.HK，下称“朗诗”)公布了前11个月的整体业绩。公司销售数据显示，累计签约销售额为110.71亿元，签约建筑面积93.4999万平方米，11月单月的签约销售额约15.72亿元，对应签约建筑面积13.0253万平方米。除了较好的销售数字之外，本月初朗诗也宣布与控股股东朗诗集团达成两项收购协议，分别收购美国业务板块及建筑设计公司。

朗诗董事长田明在接受《第一财经日报》记者专访时表示，中美是房地产行业最重要的两个地区，未来朗诗也将大力开展美国市场业务。对于中国房地产行业的现状，田明认为一线、强二线城市之外的地区库存压力极大。而朗诗也希望在变革中找寻自己新的增长点，向铁狮门看齐。

增加美国市场投入

在本月初的这份收购协议中，朗诗分别以总价8.71亿港元和2363万港元拿下了朗诗集团在美的板块及设计公司。朗诗集团的下一步还可能将物业管理、装饰及房地产金融等其他绿色地产配套业务转移、整合至该公司，为朗诗上市公司创造新的盈利增长点，实现国际化、多样化及绿色服务一体化的目标。

按照公司规划，今后朗诗希望美国市场的资产可占朗诗总资产的15%~20%，“世界上有三个市场，中国、美国和其他地区。未来的房地产演变，主要是中国及美国两地市场的演变。从大概率看，美国的房地产市场会维持相当一段时间发展。而中国的地产行业则会经历调整。我的预判是，以后(各家房地产企业)可能会在美国有更多的投资。”

田明说，朗诗的优势在于美国采用本土团队、本土资源。公司会结合不同区域的气候特征来开发绿色建筑项目。而包括房地产前期、法律及管理层等，都是本土体系，“当地美国合作伙伴在与我们交往了一段时间后也会发现，朗诗并不是中国的，更像有着美国风格的公司。”

美国的东西部市场差别其实较大：西部加州地区的房地产需求集中于近郊，别墅为主;东部的波士顿、纽约等抢手资源在市区，高层也会多一些。朗诗在美建设地产项目的优势中，除团队之外还有较低的融资成本、质量不错的客户群及中国资本行业的支持。而“2013年”入美的这一时间点，似乎也选得不错，“美国经济在复苏，洛杉矶、波士顿等的复苏情况较为理想。”朗诗在美的一位管理层评价道。