根据无锡市国土资源局公开的供地计划显示,2015年无锡土地供应总量1686公顷,其中住宅用地246公顷。相比2013年、2014年的供地计划,这两个数据明显呈现逐年递减趋势。据WXHOUSE统计,截止到2015年11月底,2015年无锡市国土局共挂牌成交19幅土地,总供应量为121.23万平米,总成交121.23万平米,相较于2014年(截止到11月)总供应量165.81万平米,环比减少26.89%;总成交190.50万平米,环比减少36.36%,降幅明显。
土地供应与成交大幅下降持续体现在2015年上半年的土地市场上,2015上半年仅挂牌出让9幅土地,其中万达集团便拿下其中5幅作为万达文化旅游城项目储备地块,不难看出无锡土地市场实施“限量供应”的决心,但在下半年万科出手重新拿地开发住宅项目万科·润园,其后土地市场陆续成交10幅地块,在成交地块中虽更为侧重商业配套建设用地,纯住宅用地偏少,但确是给了市场积极的信号。
2015年同是政策频出的一年,5次降息大大利好房地产投资,锡城房企库存去化周期明显缩短,截止到小编发稿,目前无锡楼市的库存周期约为1年多,较之前大大缩短,面对市场好转,土地供应年末发力。12月10日无锡市国土资源局挂牌6幅出让地块,其中,锡山区锡东新城与北塘区各为3幅,其中除XDG-2015-18号地块(医疗卫生用地)、XDG-2015-20号地块(娱乐康体用地)外,其余4幅为商业用地、商务用地与居住用地、商业用地。
此次挂牌土地仍以配套建设为主,体量也不算太大,但其中2幅居住用地、商业用地地段优势较为突出。,此次挂拍的XDG-2013-47号地块位于润锡路西、新华路北,紧邻碧桂园与蓝光·COCO蜜园,居住氛围相对成熟,近段配套有无锡东站与天润发超市,XDG-2014-36号地块为原润泽·蒙特里湾项目用地,此前由于种种原因项目未完成建设,地块周边居住氛围成熟,相应配套俱全,交通便捷,算是近城中区域较为不错的居住地段。
2015的土地市场在困境中寻找出口,今年挂牌土地虽在质量、数量、规模上虽较往年有所下滑,但并非没有优质土地,在国土局招商推荐板块精选各区多幅优质地块,意向开发商可与国土局联系。从推荐地块来看,无锡土地市场仍有不错发展,从四季度发布的一系列去库存指标与实施效果来看,明年地产市场前景看好。(市场网)
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