转板后如何保证业绩是关键

不过，在刘艳看来，对于新城控股这种以房地产作为主营业务的公司，通过转板的形式能够快速解决直接融资难题，从其目的性来看，相对比较单纯。但是如果从B股市场转向A股市场后，企业如果不能够处理好企业自身业绩的话，B转A也仅仅是一个形式上的转板，并不能够从本质上解决企业未来长期的融资和发展难题。

严跃进对此表示赞同，他说：“转板后，一定要注意企业的经营会否持续有效，如果没效的话，投资者可能会认为这种转板就是旧瓶装新酒，没有实质性的意义。”

对此，欧阳捷向法治周末介绍说：“为了保证企业高速发展，登陆A股以后，新城控股将继续秉持‘住宅地产+商业地产’的双轮驱动战略；在布局上，集团继续坚持城市深耕战略，城市深耕战略的价值就是进入某个城市的时间越久，对该城市的客户群越了解、产品也会更符合其需求，这时议价能力可能会更高。”

新城控股董事长王振华也曾表示：“在A股上市后，新城控股在房地产行业的竞争地位也将得到进一步巩固，核心竞争力进一步增强。”

12月5日，新城控股公告的2015年11月份经营简报显示，截至今年11月底，年内集团已累计实现合约销售额约281.40亿元，已完成该集团今年年初公布的280亿元销售目标。

“今年集团完成销售额300亿元应该毫无悬念，按照规划，集团到2017年将实现销售额达到500亿元。”欧阳捷说。

上演回归A股潮

相较于B股市场，A股市场无疑优势明显，同时A股市场的融资能力也越来越被资金密集型的房产行业所重视。

公开资料显示，日前，万达商业和富力地产也在加速推进回归A股进程，已在美国上市的搜房网也正在通过借壳方式寻求A股上市。

接下来房企会否上演回归A股潮？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，回归A股的前提在于国家政策层面已经有了明确意见，鼓励海外上市企业回归A股市场。对于企业来说，回归既是获取融资的一个较好渠道，同时也是提高市值的重要方式，所以回归A股将是一个趋势。

新城控股高级副总裁欧阳捷也表示，不仅是房企，实际上许多公司都想回归A股，接下来将是B股公司回归A股的好时机，也将是房地产行业发展的最后的好时机。

“从政策层面来看，今年国家提出‘去库存’，各级地方政府也在积极开展相关工作，‘去库存’任务一旦完成，房地产的资产价值也会明显提升，这时回归A股将是一个正确时机；另外，未来A股市场将会变得更加健康、平稳，这时股价充分反映公司业绩，从这个角度来看，回归A股市场会变得更有价值。”欧阳捷进一步补充说。

“今年、明年甚至后年可能是房地产行业最后的机会，也是房地产行业政策环境最好的机会，我们要抓住这个时机加速奔跑。”欧阳捷说。

 来源：法治周末