险资看好地产复苏

活跃于地产股的险资不只有安邦，近年来，包括平安人寿、中国人寿、泰康人寿在内的多家险资纷纷举牌，抄底地产股。易居中国执行总裁丁祖昱指出，目前不少房企的前十大股东中浮现了险资的身影，保险机构正在全面进入规模房企。

据不完全统计，截至目前，上市(A股)的134家房地产公司中，前十大股东出现保险公司身影的房地产公司约为30家。

“险资频繁举牌地产股更多出于是财务投资者的考量。”中欧国际金融研究院执行副院长刘胜军告诉时代周报记者，目前股市低迷，而房地产则慢慢有复苏现象，从投资角度讲，不失为一个优质投资标的。

“险资企业的竞争程度也在加大，某种程度上不在于拼比传统的保单业务，而在于资产管理业务的能力。险资入股房企，本质上是希望扩大资管规模。”严跃进向时代周报记者分析认为，从资产负债匹配的原则来看，险企必须寻找投资期限匹配、且投资收益较高的项目，而房地产便是极佳选择。“由于2014年楼市政策环境相对宽松，能够藉此加快房企未来业务的扩张节奏。险资正是看中这一趋势，看好地产业调整的前景。”

而保险资金对房地产行业的深度涉足，无疑将给整个行业带来一系列变化。“与传统房地产商相比，有保险资金参与的房地产基金，无疑能提供给房产行业更高的投资回报率以及更快的资金周转速度，但行业的风险也将比以往更高。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉时代周报记者，险企资金的注入，给行业的影响则是风险与机遇并存。

“对多数房企而言，资金链是一个很大困扰，必须通过其他渠道解决资金来源。”刘胜军告诉时代周报记者，而保险企业的优势恰恰在于资金雄厚，且资金比较灵活。

险资可用资金到底有多少？保监会统计数据报告显示,截至2015年10月底保险资金运用余额达10.61万亿元。根据2014年《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》，其中包括保险资金具体使用规定。根据比例，保险资金投入房地产（权益类+不动产类）的资金上限将达6.37万亿元。

资金充足的险资抄底脚步似乎仍未停歇，有观点认为，楼市下半场是险资的，因为资金才是房企的真正话语权。那么，下一个被举牌的地产企业将是谁？

（来源：时代周报）