名嘴刘仪伟组了个地产局,来了拨做资本的人

来源:地产中国网 2015-12-10 11:50:00

原标题:名嘴刘仪伟组了个地产局,来了拨做资本的人

【地产中国网·原创报道】在一个地产的年会上,见到了名嘴刘仪伟,多少有点惊喜。更重要的是,一个非地产主持人对话资深的地产企业家、银行大咖、业内专家,最终能撞出哪些火花,小编更好奇。

近日,由中国互联网新闻中心•地产中国网主办的“第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京隆重举行,本届论坛以“资本催生大地产”为主题。

除了刘仪伟外,业界知名人士梁上燕、林伟、高一轩、毛大庆、李战洪也来到了现场,宏观经济、房地产业内专家张立群、刘洪玉、汪传虎、宋延庆以及金融界的精英人士叶天放、王倩等也一同露面,各种发言精彩无比。

大地产时代来了

除了小编外,现场人见到刘仪伟也沸腾了,一个娱乐圈的节目主持人,其他的身份还是演员、导演,竟然跨界来了一个由各种地产、金融大咖组成的局上,而且是跟刘洪玉、高一轩、叶天放、李战洪、林伟、袁春等的巅峰对话。

这应该是一个外行与内行的对话,连刘仪伟也这样自嘲。“对于我一个外行人来说,资本对于地产商一点问题都没有,因为我看到很多房地产商都进入了文化领域,投拍电影。奇怪的是,很多资本也进入了地产行业,原来听说卖衣服、卖冰箱的做地产,现在搞金融的、卖保险的也做起了地产,各种资本力量都涌入了这个行业。”

“到底,我们面临着怎样的地产时代?”这不仅是刘仪伟的疑问,也是很多人的疑惑。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,过去,整个房地产行业在国民经济当中一直充当增长的引擎,现在这个角色要改变了,变成了一个促进市场稳定的角色。

民生银行地产金融事业部总裁叶天放表示,资本催生大地产,这是中国经济和房地产发展的必然趋势,地产的内容越来越丰富,需要的资本量越来越大,资本参与的幅度也越来越高。

资本催生大地产,这或许是当下最真实的写照。

地产的金融属性愈发明显,未来的地产行业,房地产开发商已经不是单一的力量,险资、中介、双创、物业服务、养老、旅居等将形成百花齐放的局面。

旭辉集团副董事长林伟表示,房地产本身就是一个半金融属性的行业,随着白银时代的到来,地产已经完全进入了资本市场,资本的属性也越来越强。

旭辉、京投为代表的房企如何转?

对于万科远洋来说,过去的几天,前海人寿、安邦保险的举牌,无异于午夜惊魂。大地产时代,房企们到底如何做?又如何细分未来的发展方向?

林伟表示,行业的利润率越来越低,未来,房地产的竞争主要来自于两个方面,资本和运营。资本是开发商的入场券,没有资本,在北京土地市场连举牌的机会都没有。

京投银泰股份有限公司副董事长、总裁高一轩透露,前年,“互联网+”的热潮使整个房企陷入集体焦虑,对未来的方向产生了质疑,这种质疑从股东到金融层都有。然而,通过去年一年来的探索,我们发现了房企转型的三个明显特征。

第一,部分规模化的房企,年销售额在300亿、500亿左右,他们转型的方向是批量化的定制转型。用现在很热门的词,供给侧改革,从用户的需求出发,进行批量化的改革。第二,类似京投银泰这种有独特基因的公司,依附于已有的集团资源,打通上下游,形成产业延伸。第三,资本化。

而“玩转”教育地产领域的李战洪,对于房企转型、多元化有更多的看法。他表示,最初阶段,开发商都希望四两拨千斤,是完全依托资本资金的时代。现在,现金流的压力越来越明显,行业开始回归轻资产阶段,开始把开发商、运营商和投资商三者分离。处理好这三者的关系,问题也就解决了。

资本催生了大地产,当然,资本不傻。诸如险资,不会随便举牌,而对于举牌企业的运营也同样有着严格的要求。

龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春表示,资本市场有非常非常精明的一群人,他们对于房地产有更高的运营要求。正如叶天放所说,“我参与了股权投资,我就要说话。”

“资本是逐利的,资本的参与一定要找到价值的增长点,没有价值的增长,资本是不会参与的,他不会投一个快死的企业。”叶天放说。

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近日,由中国互联网新闻中心•地产中国网主办的“第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行,本届论坛以“资本催生大地产”为主题。
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