几乎一半与房地产直接或间接有关
从今年年初山东信托旗下“黄金海岸股权投资基金集合资金信托计划”提前1年多进入清算程序，到天津信托发行的“正元投资·信达地产股票收益权投资及回购集合资金信托计划”提前3个月终止，再到近期中融信托东农地产项目于10月20日后十个工作日内提前还款2/3的本金和利息，房地产信托不断出现提前兑付。
事实上，自2012年起，提前终止的信托项目几乎有一半与房地产直接或间接有关。不过值得庆幸的是，目前为止，针对有问题的项目，融资方会通过以新还旧、先垫付自有资金再追偿、拍卖抵押物等方式来释放资金压力，提前兑付并没有让投资者收益减少。
资金信托在基础产业领域规模达2.7万亿
在产品类型上，在近200只479亿元规模的提前兑付产品中，频频出现房地产和地方平台公司主导的基建项目身影。其中，房地产类信托达52只、179.9亿元，地方基建类产品为14只57.8亿元。
对此，用益信托分析师帅国让认为，房地产信托提前终止的占比较高在情理之中，毕竟房地产信托本身规模占比就比较大。一般来说，房地产信托周期为两三年，2013年末，房地产信托余额规模站上万亿高峰，占资金信托规模的比例达到10％。而中国信托业协会的统计数据显示，截至2015年三季度末，资金信托在基础产业领域的配置规模为2.7万亿元，相比二季度末的2.74万亿元，环比减少1.46％。
“由于信托属于私募范畴，尤其单一化产品，一般不会对外公告。今年来，真正提前清盘的信托产品远多于此。”帅国让直言，“以年中监管层清理场外配资为例，公开数据显示，当时有近8000亿伞形信托产品，如果三分之二的产品被强制清盘，以平均每单3亿的产品规模为例，整个下来也有近2000只被迫提前终止。”
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