在最近的土拍现场，新荣地块吸引越秀、朗诗、旭辉、新港投、城开、新荣村等8家知名房企竞拍，最终武汉城开以6.9亿元的价格拍得，溢价率59%，楼面地价5913元/。此前，武汉土拍市场也是“地王”不断。6月17日，后湖迎来新地王。后湖塔子湖组团地块经过4家开发商2小时81轮竞价，以楼面地价5996元/平米，花落首都机场地产集团，此前后湖片区楼面地价最高为4697元/平米。7月1日，武汉诞生新地王。汉口二七沿江商务区首宗地块单价拍出13388元/平米，突破精武路地块12617元/平米的记录，业内普遍预计，该地块住宅单价将突破3万元/平米。

据中原地产监测统计，截至11月26日，2015年武汉市累计成交131宗地块，合计净用地面积616.31万相比2014年同期的766.27万减少20%。合计建面1830.17万相比2014年同期2326.39万减少21%。土地出让金541.45亿元与2014年同期509.23亿元相比增加6%。湖北中原地产研究员李睿认为，随着大规模的旧城改造项目结束，目前武汉土拍市场上越来越难看到二环内优质地块，土拍市场拿地困难，从新地王频现可见一斑。这也是导致更多开发商，采取并购拿地、联合开发等方式在武汉扩张的原因。

行业分化合作加剧

房企看好武汉楼市

经过年初以来多次降息降准，货币政策已经呈现明显宽松的特征，一线城市和部分二线城市楼市也已经进入上涨通道，但部分房企资金链断裂或被整体收购的声音仍然不绝于耳。

中国指数研究院（华中）研究总监李国政认为，中小房企谋求转型，只能通过卖股权等方式获取融资，收购价格并不会太贵，同时，通过兼并和收购，大房企规避了传统拿地的风险，这是房企并购加剧的原因，也是双方得利的好事。此次，恒大收购武汉两项目位于武汉中央CBD范围内，收购总价为38亿，首付比例仅为26%。业界普遍认为，恒大连番以总价低、付款方式优惠的有利条件收购大量优质资产，显示了恒大成熟的收购策略和资金运作能力。而蓝光并购美好置业长丰村地块，也使美好置业“躺着”赚了7个亿。

在楼市基本面仍然是以去库存为主旋律的市场背景下，楼市深度调整将使部分中小房企退出市场，而大型品牌房企则会逆势发展，通过“大鱼吃小鱼”占领更大市场。此外，大型房企之间也上演一幕幕“强强联合”的好戏。今年，在武汉，华润和葛洲坝、南国置业和电建等房企联合体在土拍市场上也是屡有斩获。

 来源： 武汉晨报