说到房价，上周，社科院发布了一年一度的中国住房发展报告，但是一经发布就被解读为，房价将会断崖式下跌，社科院又“紧急”回应，相关报道“以偏概全”，但是我们回顾也发现，这几年，各界对于房地产的种种预测也是非常有趣。

预测房价 学者输给开发商

近日社科院发布的《中国住房发展报告2015-2016》指出，目前住房市场内部结构失衡，外部风险积聚。一线城市房价畸高；三四线城市库存高企。报告预测，2015年10月至2016年9月，中国房价可能“先升后降”。在经历较快上升，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能。正是这几句话，被外界解读为社科院看淡楼市。

我们发现，对于房地产市场的走势判断，业内也是明显分为两派，有趣的是，看空房地产的，很多是学者，对房价非常悲观，建议赶紧卖房，而看多者很多都是房地产从业者，认为再不买房就要再等几十年。从近十年来的房价走势看，高大上的经济学家明显输给房地产老板。

独立经济学家谢国忠已经看空中国房地产近十年，近期依旧悲观。他认为房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。目前应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了，一辈子开心。

中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，房地产市场、地方政府融资平台，如果要人为制造这些市场的无风险利率，肯定会后患无穷，当前房地产市场只是回光返照。

一直被媒体紧盯的任志强，则是一直看多楼市，今年年中他就表示，只要经济是增长的，房地产肯定会持续增长，2015年的房价还将继续上涨，若今年不买房，那就只好再等30年。

实际上，房价上涨，主要跟人口能否持续增加有关，以上海为例，2010年上海常住人口增加93万，2011年增加44万， 2012年增加33万，2013年增加35万，2014年增加11万，每年保持净流入，5年增长216万人，而从2000年以来的数据计算，人口更是增加817万人，增幅50.8%。显然，人口的持续流入是房价不断走高的根本因素。

对于房价的预测，学者理性有余实践不足，而房产老板由于自身利益，一直喊多也在情理之中。中国地域广阔，一二线和三四线城市差距非常大，货币宽松导致的投资需求，会造成了房价中短期的较大波动，但人口才是最根本的主导因素，人口流入，房价看跌，人口流入，房价看涨。

连夜排队购房 上海又现日光盘

12月1日，中国指数研究院发布的数据显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。同比方面，百城住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点这也是百城房价同比环比连续第四个月上涨。目前楼市到底是涨还是跌，长三角地区应该说极具代表性，今天我们先到上周末上海新开的楼盘去看一下,令我们震惊的是，开盘当天就几乎卖完。

记者 彭予：我现在是在上海市普陀区和嘉定区交界处的一个售楼中心，今天是这个楼盘开盘的第一天，我们可以看到排队人群已经从大厅排到了外面我目测了一下大概有100多米。

记者赶到这个楼盘开盘现场时外面正下着大雨还夹杂着小雪，售楼中心的门口三名保安现场维持着秩序，一一确认是否是内场叫号的顺序，这些不停着急往前挤的人群，很多是头天上午就开始排队，排了一天一夜在这里等待的。

上海看房者：带着被子过来的，昨天中午十二点钟开始，站到现在，又冷又饿，就是为了抢一套这里的房子。

上海看房者：昨天是从早上八点钟开始排队排了一天一夜。

上海看房者：抢都抢不到房子，两房的话基本都没有了，就一个小时左右就已经卖光了。

一些没能进入内场的看房者说他们今天上午听到消息，急忙赶来，不过已经没有号，据了解此次开发商推出的项目主要是一房和二房，50年产权的商办项目，而看房者之所以这么辛苦在帐篷里过夜排队买房主要还是因为价格便宜。

上海看房者：周边房价大概达到如果说是公寓的话，那也是达到一两万吧，住宅的话那更高了。

上海看房者：他说是有折扣吗，我算下来八千五左右，所以就会觉得还蛮划算的，因为我们是在浦东那边住那边均价是三万几了。

记者发现买房者当中不乏一些投资客，有人一下就买了八套，这位阿姨一口气就买了四套。

上海看房者：我买了好几套了。投资也行，买一室户的租一月租两千好租吧，你现在存银行，利息很低。