活动现场人气爆棚

【地产中国网•特别报道】12月8日下午，由中国互联网新闻中心•地产中国网主办的“第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京隆重举行， 第七届地产中国论坛以“资本催生大地产”为主题，回顾行业之变，前瞻行业未来发展趋势。2015年，特殊的政治经济环境下，房地产的支柱作用再度凸显，政策刺激不断，然而边际效用递减。与此同时，行业分化加剧，地产金融化趋势明显，“拯救利润、赢取未来”让越来越多的开发企业转型生活服务商，进入商业运营领；另一方面，金融正走向互联网+时代，互联网+金融、互联网+资产证券化、互联网+众筹，由此连接产业、资本、文旅，资本影响下的大地产格局正在形成。(现场实录：第七届地产中国论坛聚焦“资本催生大地产”)

在行业转型之际，“中国房地产年度红榜”亦紧跟时代步伐，调整创新，以崭新的姿态迎接“大地产”时代的到来。

包括著名经济学家、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群，清华大学房地产研究所所长刘洪玉，中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根，中国房地产策划师联谊会执行主席、森垚集团联席董事长梁上燕，全国工商联房地产商会秘书长钟彬，红榜评审会专家、北京房协秘书长陈志，中国城市经济学会中小城市经济发展委员会常务副秘书长汪传虎，红榜评审会专家、兰德咨询总裁宋延庆，链家研究院院长杨现领，论坛发起人、地产中国网总编辑谢红玲在内的众多行业专家济济一堂。此外，还有来自房地产与金融企业的精英人士民生银行地产金融事业部总裁叶天放，旭辉集团副董事长林伟，优客工场创始人毛大庆、京投银泰股份有限公司副董事长、总裁高一轩，翰同资本创始人、原华平投资执行董事王倩，新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪，美高梅酒店集团高级副总裁兼中国首席代表周锋，中书资源投资有限公司董事总经理施宝成等参与了高端对话。

资本催生大地产

著名经济学家、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群详解经济形势

著名经济学家、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群现场以“十三五经济新常态与房地产转型发展”为主题，通过对2016年经济走向与市场行情的关键性指标元素的分析，对行业未来的发展走势进行了解读。他指出，中国经济在过去的十年里出现了一个重要变化，就是增速放缓。然而，中国经济不会陷入负增长，不会硬着陆，而房地产投资增长持续下降的态势有望在明年上半年结束。在此基础上，基础设施投资增长趋向加强，整个经济的增长将持走稳态势，无论是稳定消费，还是稳定投资，效果都将逐渐显现。

“房地产的发展，会迎来一个市场发展环境的改善，当然，内部的调整洗牌在明年还会进一步的发展。整个房地产发展的模式，从过去的大量建房，解决供需矛盾转向更精细化的建房及更合理的布局，向更高水平、更绿色、更清洁的方向发展，在此过程中，房地产的发展和金融的关系将更紧密。”张立群说。

全国工商联房地产商会秘书长钟彬解读行业大势

全国工商联房地产商会秘书长钟彬也表示，今年的三季度房地产开发投资出现了自1998年以来的首次的负增长，这从数据上表明，当前的房地产行业正处于一个巨变的时代。而从现实来看，最早成立的一批房地产企业已经离开或者正准备离开这个行业，2015年，尽管不少企业销售非常好，但是库存仍在继续增加。此外，市场分化明显，这种分化并不是单一的，企业、区域的分化也在加剧，集中度愈来愈高。一线城市开始回升、二线城市开始企稳、三四线城市仍以去库存为主。此外，着力于三四线开发的企业，风险会进一步加大。他认为，在此环境下，房地产的前端和后端才是未来的蓝海。

那么，究竟如何看待资本在行业新格局中的作用？作为房企和资本大佬，他们的感受究竟如何？“资本催生大地产”的主题论坛环节，讨论便围绕这些热点展开。

主题论坛一：“资本催生大地产”

新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪表示，未来的房地产市场有两个词很关键：一是房价，一是库存。房价上涨是趋势，而库存量的多少标志的是一种能力和对趋势的判断。“能够去库存是企业的能力，也是个人的能力，没有这个能力谈库存就是一个大坑。”他直言。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉则表示，从整个房地产行业在国民经济中的地位来讲，过去一直作为增长的引擎，现在变成促进市场稳定的角色，发生了很大的变化。

京投银泰股份有限公司副董事长、总裁高一轩表示，行业往下探索已经出现了三个规律性的特征：一是一部分规模化房企向批量化定制转型，进行产品定制；二是不少有自己独特基因的企业会做强自己的特色，打通上下游，形成产业延伸；三是行业的资本化。

民生银行地产金融事业部总裁叶天放表示，资本催生大地产有三个必然：第一，原来地产增长是房地产商主导，现在资本介入比较深，而且地产越来越丰富，资本量越来越大；第二，地产选择金融，金融选择地产，两者紧密联系重构发展格局；第三，中国经济的发展和结构调整，必然有这样的要求，就是资本在房地产发展过程中起到调整和促进的作用。

旭辉集团副董事长林伟则表示，进入2015年以后，房地产行业呈现出大企业向一线城市转移、行业利润率越来越低等特征，这使得房地产完全进入资本市场，资本成为了开发商的入场券。

龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春表示，其实地产本身就是类金融的行业，特别是现在表现比较好的上市公司，基本都是财务指标驱动的，其实本质上便是根据某一个阶段相关的财务目标来进行的倒推。

大众创业热度下的冷思考

与资本强势进驻地产行业同步，2015年，“大众创业、万众创新”的“双创”热潮在改变整个中国经济的同时也改变着行业，在“双创”浪潮推动下，正处于“去库存”和“去泡沫”风头的房地产经济也开始积极转型。

高端论坛二：双创再造地产新风口

因此，在本次年度红榜上，优客工场创始人毛大庆，翰同资本创始人、原华平投资执行董事王倩，链家研究院院长杨现领，美高梅酒店集团高级副总裁兼中国首席代表周锋，中国城市经济学会中小城市经济发展委员会常务副秘书长汪传虎以及中书资源投资有限公司董事总经理施宝成等企业代表围绕 “双创再造地产新风口”的话题展开讨论，共同论道在双创环境下如何谋求地产业升级。

毛大庆表示，互联网时代带来非常强大的共享经济趋势，互联网对传统经济的改造，很大程度上是把过剩的产能释放出来。所以，传统的开发商肯定要变革，不变革完全死路一条，这是时代的步伐。

而身为投资人的王倩则表示，他们在选择投资标的行业时有三个选择指标，一定是有上升期、市场足够大，并且是针对传统行业的痛点，能够带来崭新的解决方案，给行业带来新生机会。

施宝成认为，“互联网+”是一个思维方式，而不是某一个特定的产业和行业，如何吸引用户进入到新的入口，并且产生社交和传播才是最关键的。

汪传虎认为，产业的升级转型在未来更多的是资本驱动，而且是创新资本驱动，这跟房地产公司的结合有一定空间。国内大量的投资集团都是创投型，但发展时间短，好的公司比较少，创投基金很难带动产业转型。最好是投创，在投资的同时帮助企业完善治理结构和国际化。

杨现领则坦言，“万众创业”实际上是一个很大的伪命题，在互联网领域就是强者横强，不是所有人都具备创业的资本和能力，所以选择创业的人失败的几率将并不低，所以一定要想清楚自己能干什么。互联网在改变非标准化服务的领域是非常困难的，并且这个机会和赛道已经关闭。此外，资本有没有带来真正效率的提升，要看其是否在线上促进了网络的形成，同时是否能在线下具备规模效应，如果没有这两点，烧钱是没有意义的。

周锋认为，万众创新是没有错的，做酒店、服务业，需要考虑的是怎么做好服务。最终的企业价值都是通过运营管理实现的，高质量的服务才能为业主和投资人创造更多的价值。

梁上燕也表示了认同，她认为，在“双创”的环境之下，一方面需要拥有年轻、开放的心态，另一方面也需要各个行业都脚踏实地去做好事情本身，只有这样，所谓的创业和创新才能有持续良好的前景。

“美景美居中国”上线仪式

“美景美居中国”首创文旅创新营销平台

值得一提的是，经历了文化与旅游度假地产的前期迅猛发展滞后，行业开始告别草莽式增长，模式创新成文化旅游度假地产竞争核心。在本次论坛上，中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根，美景美居创始人、CEO谢红玲，联合创始人廖祥龙、梁利，董事王晓瑜，以及首批合作项目代表：万达集团西双版纳国际旅游度假区开发有限公司副总经理郭梁、金茂(丽江)置业有限公司总经理任海宏、贵州森垚集团董事长梁上燕女士一起启动美景美居上线仪式，共同见证了“美景美居”这个国内首创双权度假创新营销与交换居住服务平台的正式上线。

作为国内首创的旅游地产创新营销和交换服务居住平台，由国家级的新闻网做后盾，旅游加地产加酒店，资深专家做顾问，美景美居努力的方向是成为一个最受欢迎的从选址、选房、交换出游一站式的旅居中国服务平台。

地产中国网总编辑、美景美居CEO谢红玲表示，如今我们正迎来一个大地产时代，地产中国在行业转型中也在做创新探索。今年行业去库存的压力中，最难的一块是旅游地产，而旅游地产所占据的是我们国土上最好的资源。如果在风景区中建了房子，最后变成烂尾项目，是最大的遗憾。因此，地产中国在经过近一年的充分调研、论证之后，选择一个新的业务板块：美景美居。她表示，当年美国的分时度假模式在中国没有落地，但现在如果有一个分权的模式代入，这个市场一定会非常大。

而在此之前的2015年5月，同为中国网所属的ehouse411作为官方首个服务于中国和海外房地产的网站在多伦多举行上线仪式，该平台致力于打造最值得企业和个人信赖的全球投资置业、安家的一站式服务平台，成为跨国性的房地产产业链服务提供商。

对此，中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根表示，美景美居将与海外地产以及地产中国网形成三足鼎立的局面，更好地满足细分市场的需要，给用户提供更加全面的房地产信息与服务。

地产+时代 推动红榜升级2.0版

随着大地产时代的到来和行业分化的加速，中国房地产年度红榜的评选标准也与时俱进，实现了2.0版的升级。今年的榜单共分为领袖企业、领军人物、标杆楼盘三大类，每一类都根据共性特征做了细分。

2015中国房地产年度红榜之标杆企业代表领奖

首先，从“领袖企业”榜单来看，主要分为：大地产布局的跨界型领军企业、专注本业的聚焦型领军企业、锐意创新先锋企业、文旅创新领军企业和在某一领域有突出表现的典型标杆企业五大类。其中，大地产布局的跨界型领军企业其共性特征是具备多元化能力，纷纷延伸业务或跨界，引领行业转型，大地产布局之路愈加明显，包含万科集团、绿地集团、恒大集团、万达集团；专注本业的聚焦型领军企业则主要包括：背靠集团大树、拥有强大资源平台的的央企中海地产、华润置地，以及有能力多元化跨界，但依然选择专注主业的龙湖地产、星河湾集团；锐意创新先锋企业包括进驻3D打印的蓝光发展、孵化众多互联网创新平台的当代置业以及选择了更超前转型路径的世茂地产、景瑞地产等企业；文旅创新领军企业则主要包括华侨城集团和山水文园投资集团，它们在文旅地产模式创新中都有着突出的表现；典型标杆企业主要指在过去一年中在某一领域有突出表现的企业，包括融创中国、中国金茂、远洋地产、旭辉地产、葛洲坝地产、京投银泰、金科股份、孔雀城、新欧鹏集团、宝龙地产、路劲地产。

2015中国房地产年度领军人物代表领奖

“2015中国房地产年度领军人物榜单”则包含了12位具有行业整体影响力和带动作用的领军人物：万科集团总裁郁亮、恒大集团董事会主席许家印、融创中国董事长孙宏斌、葛洲坝地产董事长何金钢、旭辉集团董事长林中、首创置业总裁唐军、花样年董事会主席潘军、链家董事长左晖、新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪、路劲地产集团董事局主席单伟豹、优客工场创始人毛大庆、京投银泰股份有限公司副董事长、总裁高一轩以及今典集团董事长张宝全、森垚万峰谷董事长梁上燕、天行九州总裁马寅这三位在文旅地产创新领域有着突出作为的领军人物。

2015中国房地产年度红榜之标杆楼盘代表领奖

“2015中国房地产年度标杆楼盘”榜单也做了细分，共包括四类18个项目上榜。第一类是典型高端住宅标杆项目：使馆壹号院、观承别墅、西宸原著、中海枫丹公馆、青岛星河湾保利首开天誉；第二类是商业及商务地产标杆项目：华润凤凰汇购物中心、保利大都汇、济南路劲东城；第三类是综合性大盘标杆项目：檀香府、牛驼温泉孔雀城、新鸥鹏教育城、森林新都孔雀城、温泉新都孔雀城；第四类是文旅地产标杆项目：中信泰富神州半岛、山水文园.金海湖、葛洲坝海棠福湾和阿那亚；

在业界大腕、媒体及网友的热切关注下，此次论坛圆满闭幕。300位地产界精英出席并见证这一盛况，人民网、新华网、中新网、和讯网、网易、凤凰、搜狐、腾讯、中国经济时报、中国房地产报、参考消息、证券日报、新浪乐居、新京报、北京晚报、京华时报、新地产、安家等媒体也对活动予以了高度关注。