这无疑佐证了一线城市土地市场的两大的特点：供应减少，地王频现。自年初北京丰台白盆窑总价“地王”诞生后，北京土地市场就开启了“地王”模式。根据21世纪经济报道记者的不完全统计，总价排名前50宗住宅地块，北京占17个，占比34%。

上海也类似，11月25日，上海杨浦拍出72.99亿单价地王，楼面价达到4.9万元/平方米。次日，上海土地市场再次卖出78.2亿元，北外滩又出“地王”。

“面粉比面包贵”无疑为一线城市的后市走向积聚风险。

国字号成主力买家

21世纪经济报道记者整理全国前11月成交的住宅土地总价地块前50名发现，除了主要分布在一二线城市之外，从拿地企业分布看，有29宗地块由国企或者国企参与获得，占比过半。

2015年全国排名前50宗住宅地块合计成交土地金额为2449.15亿，其中，国企参与的29宗地块的成交额高达1497.2亿，占比达到了61%。而成交价超过80亿的6宗地块全部为国企获得。

以北京为例，截至2015年11月底，北京已经成交的44宗住宅用地中，只有10宗地块为民企独立获得，分别为万科、恒大、旭辉等。另外的34宗地块，全部或者大部分参与者都是国企、央企。

从2015年北京住宅类土地的联合、单独拿地情况看，77%为国有企业，而且从参与企业的积极性看，土地市场竞争参与的大部分以国企、央企为主。

另一个佐证土地市场高门槛的依据是企业联合拿地的比例越来越高，以北京为例，今年44宗住宅用地，单独拿地只有25宗，联合拿地比例为43%，在2013年和2014年，上述比重分别为22.4%和30.8%。不少联合拿地的企业均公开表示，联合拿地是为了分摊风险。

“能够在主流城市拿到优质地块的民企越来越少，土地市场的寡头特点越发明显。”北京中原地产首席分析师张大伟介绍，这也预示着土地市场将进入寡头时代，市场交易变成“豪门游戏”。不仅外地中小房企进京、进一线城市难度越来越大，实力不足的企业甚至有可能失去生存空间，最终被挤出主流市场。随着门槛提高，资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企开始崛起，并成为土地市场的主力军，且趋势越来越明显。

 来源：21世纪经济报道