11月楼市尘埃落定，各方数据也陆续出炉，无锡商品房成交稳中有升，房价基本持平。11月最后一天成交迎来高峰，以393套的好成绩送走11月。进入12月，无锡楼市在成交上开始放缓，12月首日无锡商品房成交“腰斩”，12月2日无锡商品房成交再次遭遇“冰点”，仅成交138套，不如二手房的155套；12月3日无锡商品房备案成交186套。12月前三日成交如果和11月同期相比，成交略涨，由此可以推断12月份无锡楼市冲击6000套大关还是有可能的。

　　11月，位于南长区的无锡孔雀城成交暴增，共成交209套，成交均价在7652元/平，而同样成交在百套以上的还有国联乐园、万达文化旅游城、阳光100国际新城、海天紫郡、明发国际新城和富力城，而成交均价在5000—7500元/平不等，没有高过8000元/平的楼盘，而无锡11月商品住宅成交面积排行榜前十中，超过9000元/平的楼盘一个没有，而最高单价也只有九龙仓·时代上城的8965元/平，看来11月无锡楼市以价换量的特征明显。

　　离2016年已经进入倒计时，为了完成年度目标，以价换量这样的营销策略将是各开发商的首选，尤其是刚需楼盘。小编对比了无锡楼盘11月和10月成交价格后发现，无锡楼盘不少纷纷降价。11月份成交最好的无锡孔雀城也在降价的行列中，10月份无锡孔雀城的成交均价在8132元/平，而11月份则为7652元/平，均价降幅为6.27%。

　　11月份降价幅度最高的是香榭一品，由原来的11500元/平降至现在的10500元/平，降幅为9.52%。而选择降价的香榭一品在成交上并没有大的改善，11月份仅成交了11套，不及10月份13套的成交量。在无锡200多个热销楼盘中，选择以价换量的楼盘竟然有40多个，达到了整个无锡热销盘的五分之一，如此庞大的降价量竟未踏进6000套的大关，不及2014年11月份的5950套。

　　从价格和成家量来看，刚需楼盘的“以价换量”效果较为显著，无锡孔雀城、国联乐园、海天紫郡等均通过一定程度的价格下滑换取了较为不错的成交。反之，香榭一品、西上海华府天地等改善楼盘即使价格有略微的下降收效也甚微，改善、高端住宅靠品质取胜才是王道。

　　据无锡e房网数据显示，12月月初，无锡各大楼盘的价格基本维持11月份的成交价格，但也不乏改变现状的楼盘，令人诧异的是改变房价价格的这几家楼盘不降反升，像锡山区的鸿景雅园由原来的5100元/平涨至现在的5600元/平，红豆·清华苑也由原来的4700元/平涨至现在的5600元/平，而恒大城也有100元/平的涨幅。

鸿景雅园12月1日报价

金域香颂12月4日报价

　　12月是一年中最后一个月，年末的考核任务依然紧张，12月排除房价逆势上涨的楼盘外，不排除还会有很多楼盘选择以价换量，预估12月还会出现高位成交，让我们拭目以待。（转载自e房网）