难以忽视的问题

除了上述三家公司，近日发布定增预案的部分“涉房”企业也透露了类似的信息。新潮实业昨日公告，公司拟作价83亿元收购鼎亮汇通100%股权，并配套募资20亿元，再度加码油田开发。在涉足油气产业之前，新潮实业主营房地产及通信电缆。受制于行业发展瓶颈，自2014年起，新潮实业先后处置了酒业、铸造、纺织等子公司，其中包括房地产业的子公司(新潮房地产)和建筑业的子公司(新祥建材和东城建安)。今年以来，新潮实业更是进一步陆续剥离了部分房地产及体育类资产。

立足重庆地区的迪马股份，其房地产业务2014年贡献了近九成的收入，然而公司近日发布定增预案，拟投建军用车和外骨骼机器人制造业务。迪马股份坦言，本次非公开发行是公司主动应对房地产市场变化的措施，由于经济增速放缓，我国房地产市场逐渐进入分化调整的阶段，公司竭力在工业制造特别是军用专用车领域取得新的拓展。

言辞之间是否也意味着迪马股份未来将转移发展重心？迪马股份相关人士对证券时报记者表示，这次定增并不意味着公司将收缩房地产业务，公司已经逐步向华东华中地区扩张，在南京、上海拿地，自去年以来，房企库存压力普遍较大，所以公司调整战略，往一线城市走。

冰冻三尺非一日之寒。据华泰证券统计，商品住宅的库存现量是28亿平方米，不包括开发商已拿地未开工的部分，亦即供给大幅度超过了需求，去化大概需要三年，全国范围内出现的是不太健康的状态。而近日更有专家指出，楼市潜在库存或超140亿平方米，去库存需要10年！

“快鱼更快，大象起舞”是目前房地产行业的竞争格局。华泰证券在电话会议中指出，北上广深四大一线城市，没有库存，一线城市不存在销售问题，而二线城市压力很大，三四线城市情况更加严峻。

就此现象，迪马股份人士也表示，小房产公司去化能力较弱，剥离房地产资产其实挺正常。记者留意到，上述三家宣布剥离房地产业务的公司其项目多位于二三线城市。

华泰证券指出，十三五”规划里已经把清理库存作为非常重要的一点，再结合到近期地方政府已经开始出台相应的刺激政策，预期贷款利息税前扣除、住房金融公库、集体建设用地入市三大政策会出台，但可能没有预期那么快。

而对于近日房地产板块的持续走强，一私募人士对证券时报记者表示，最近的走势不是对地产市场基本面的反应，而是对最新政策的反应，也即炒政策。

不过，尽管政策春天近在咫尺，在高库存的压力下，等不到政策春天的房企恐怕不会只有上述三家。

（来源：证券时报）