一线城市二手楼市走软 寒冬将至

来源:地产中国网 2015-12-04 11:09:00

在“寸土寸金”的一线城市,二手楼市成交超越一手已成大势所趋。而二手楼市的成交近期却现疲软。数据显示,10月一线城市二手房成交面积486万平方米,环比减少17.8%。

“一线城市看,二手市场超过一手成为主战场是肯定的,近期的成交下滑意味着寒冬将至,对于二手中介来说,也是提高集中度的机会,”近期获得过亿融资额的爱屋吉屋有关负责人告诉南都记者,目前正努力提高经营效率优势,最大程度分摊固定成本开支,提升利润水平。

北京二手房交易量连降3个月

数据显示,10月一线城市二手房成交面积486万平方米,环比减少17.8%。成交下滑普遍出现在一线城市中。除广州外,上海、深圳、北京3个城市二手房成交量均有明显下滑,其中深圳降幅达39.6%。仅北京市场,数据显示,9月北京二手住宅网签总量为17274套,虽然比去年同期的成交量上涨90%,但比8月交易量下跌9.7%。

值得重视的是,目前北京二手住宅交易量已经连续三个月出现下跌。而北京也一贯被视为一线城市地产中的标杆区域。

“从月度排行榜上可以看到,土地市场品牌房企仍在聚集热点城市,十大重点城市的宅地方面,供求总量同比仍缩水,地价记录频被刷新,”研究机构负责人向南都记者介绍,这意味着未来重点城市新房市场份额逐步让位二手房市场。

业内预计,如果年底迎来新政加码,库存有望继续回落。

中国社会科学院财经战略研究院昨日发布的《中国住房发展报告(2015-2016)》,预测房价在经历较快上升后,2016年第二季度后有出现一波断崖式下跌的可能。

“2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势严重。”上述报告认为,在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下,有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值,改善性需求大幅释放,商品住房销售增长比较乏力,库存压力缓解有限。但商品房投资有望缓慢回升,对经济增长带动有望增强。

中介洗牌加速

自今年起,二手房市场呈现出持续活跃的状态,仅10月份,上海、广州、深圳二手住宅价格分别同比上涨9.7%、9.9%和36.8%,从交易数据看,目前一二线城市的房产交易正逐渐由新房转向二手房交易。

虽然价格上涨,但二手房成交量却出现了下滑。这也意味着更加激烈的中介市场竞争。在佣金收入下降的压力之下,本已竞争“白热化”的地产中介界,势必出现优胜劣汰。

“下滑趋势已经呈现,但我们作为房地产中介创新者,市场份额是在不断增长的,”爱屋吉屋有关负责人告诉南都记者,二手房成交会热过一手是趋势,目前其布局方面,在上海仅用了一个月的时间就从十名之外做到了业绩前三,并且保持至今。如今,这家新成立的公司已经横扫北京、上海、广州、天津、武汉、成都六个城市,全线进入前三。

值得关注的是互联网中介的融资能力。以爱屋吉屋为例,其在一年内完成了四轮融资,前不久又完成了1.5亿美元的E轮融资,累计融资金额高达3.5亿美元,在资本的寒冬创造融资速度最快的记录。

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来源:地产中国网2015-12-04 11:09:00
在“寸土寸金”的一线城市,二手楼市成交超越一手已成大势所趋。而二手楼市的成交近期却现疲软。数据显示,10月一线城市二手房成交面积486万平方米,环比减少17.8%。
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