由于美国加息步伐的逼近，大部分投资者倾向于投资一些成熟市场的门户城市，反而避开菲律宾、印尼等新兴市场，主要担忧这些市场的汇率以及流动性急剧增加风险。

她指出，在亚洲区内，澳大利亚已经成为中国投资者的首选目的地。目前，澳大利亚主要城市的租金回报达7%-8%左右，遥遥领先于其他亚洲城市。

根据咨询公司世邦魏理仕的数据显示，今年1月至9月，从中国进入澳洲商业地产市场、成交额超过1000万美元的资金升至34亿美元，是去年同期的三倍以上。

随着中国资本出海热潮的兴起，一些中国房地产开发商已纷纷在澳洲“圈地”布局。

就在12月1日，绿地控股宣布，绿地澳洲公司中标悉尼北区麦考瑞公园综合开发项目，规划打造大型综合社区项目，包括800多套公寓住宅、约6000平方米零售商业、大型中央公园、室内运动娱乐中心、美食街等。目前绿地在澳洲共有六个项目同时开发，总投资额约110亿元人民币。此外，今年1月初，王健林旗下的万达酒店发展有限公司（000169.HK）宣布，收购澳大利亚悉尼湾周边的1Alfred地块和19-31Pitt Street地块，收购代价分别为4.14亿澳元、0.73亿澳元。

上海被地产投资者视为内地唯一国际门户城市

由于中国经济增速放缓、房地产供应过剩，海外投资者对内地房地产市场看法趋于谨慎。

“目前有两大类海外投资者，一类是在中国市场有丰富经验的投资者，他们主要寻找一些投机性项目，对中国市场的前景相对乐观。另外一类是在美国、欧洲市场的投资者，他们更关注内地经济软着陆、人民币贬值、供应过剩及资本回报率下降等。”报告主撰稿人Colin Galloway向21世纪经济报道记者表示。

报告显示，2016年上海、北京房地产市场的投资前景排名分别跌至第9位、第14位，相比去年的排名分别为第6位、第10位。

“投资者对上海仍然保持十分正面的看法，并把其作为内地唯一的国际门户城市，而非传统的新兴市场。这些门户城市的物业价格往往能够在经济低谷中保持坚挺。事实上，很多投资者认为近年上海房地产投资的交易越来越接近国际成熟市场。而且，上海房地产市场的库存水平不高。”Galloway指出。

此外，针对“房贷利息抵税”的传言，瑞信发表报告指出，有关传言尚未核实，即使政府推出政策，对三、四线城市的直接刺激有限，因为三、四线城市商业按揭贷款占住房销售额的比例较小。

 来源：21世纪经济报道