3、联合拿地成趋势

面对资金和后期产品研发方面的压力,联合拿地成为众多房企的选择。今年以来,联合拿地的规模之大、数量之多,也成为北京土地市场上最鲜明的特征。

11月24日,房山长阳和房山阎村镇两地块最终由天恒+中粮联合体竞得。

11月9日,石景山苹果园商办地块成交,由华远+上同致远联合体竞得。

11月9日,昌平区小汤山地块成交,由华润+北京未来科技城置业有限公司联合体竞得。

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11月2日,丰台区槐房村、新宫村旧村改造项目出让,参与角逐的5家竞标主体均为联合体:天恒+中粮+首创、华润+华侨城+招商、中铁建+中铁置业、龙湖+首开+保利、绿城+九龙仓+平安。最终招商联合体以83.4亿元竞得该宗地,成为北京总价第三的地块。

上述几宗地只是近期房企联手拿地的一个缩影,实际上在近期拍卖的多宗地块中,“单枪匹马”拿地的房企已经越来越少,而且“抱团”拿地的主体也已经不再限于中小房企,越来越多的大型房企也参与其中。

据机构数据显示,截至11月24日,北京成交46宗商品房住宅用地,其中25宗为联合体拿地,占比高达54.35%,相比过去两年有非常明显的上涨。

但联合体拿地也并非万全之策。最近连续曝出的退出风波也令市场看到联合拿地背后的隐患。如何维持各方面的平衡成为房企需要权衡的重要问题。

4、国企成拿地主力军

就在11月24日,冬雪也难以为北京土地市场降温。当日,北京土地市场继续上演房企抢地大战,经过多轮竞价,最终房山两地块全部被天恒中粮联合体摘得,总价68.63亿元。就在前一天,北京老牌国企华远联合体也成功拿地。同一日,华润联手未来科技城共斥资50亿元,摘得北京小汤山两宗土地。

纵观最近的北京土地市场,国企成为其中的活跃分子。这似乎也成为2015年北京土地市场的又一特点。

根据机构统计,在2015年北京已经成交的44宗住宅用地中,有34宗地块,全部或者大部分参与者均是国企、央企。

这其中,北京老牌国企金隅便表现突出。近两年,金隅相继在房山长阳、丰台区长辛店等区域相继拿地。同时,金隅更是广泛布局全国多个潜力城市,在青岛、合肥、重庆等多个城市相继落子。

在业内人士看来,面对动辄几十亿的地价款,国企在此时显现出资金方面的绝对优势。

在北京一负责营销的房企职业经理人看来,“融资的便利性以及充足的现金资源给予了国企、央企背景的房地产商在土地购置上充足的操作空间。同时国企强大的品牌效应也为其后期项目运作提供了坚实基础。”上述职业经理人表示。