广州土地市场在11月最后一天迎来今年大爆发。金融城、广钢新城和百花香料厂等10宗地块一口气出让，总成交地价超过162亿元。

广钢新城住宅地楼面地价1.9万元/平方米

广州土地市场在11月最后一天迎来今年大爆发。金融城、广钢新城和百花香料厂等10宗地块一口气出让，总成交地价超过162亿元。其中，广钢的三幅住宅地引起激烈争夺，中海、时代、保利、葛洲坝等近10家房产大鳄报名竞拍，最终由葛洲坝和保利以超过1.9万元/平方米的楼面地价夺得地块，三块地总成交价为61亿元，比总起拍价溢价13.5亿元。

广钢新城住宅地引发房企激烈争夺

广钢新城两宗住宅地受热捧，在正式开卖前就分别吸引了8家房企报价争夺。

其中，广钢新城AF040233地块，占地面积35272平方米，挂牌起始价为206341万元，在22轮举牌后，葛洲坝集团以267000万元拿下，折合楼面价1.9410万元/平方米，溢价率达29.4%。

位于其西侧的AF040408、AF040409地块打包出让，占地面积分别为35784平方米和2994平方米，挂牌底价为268876万元，报价阶段最高价为282876万元。最终，举牌最积极的广州市埔域房地产开发公司以343000万元拿下该地块，折合楼面价19135元/平方米，溢价率为27.6%。根据保利地产公告，埔域房产为旗下公司。

从此次成交价来看，比广钢新城第一批住宅地成交楼面地价超过2万元/平方米略低，但比第二批地块成交楼面地价1.4万元/平方米则高出5000元/平方米。

中原地产研究部分析称，目前周边在售新房的价格在1.9万—2.5万元/平方米左右，二手房因楼龄、电梯或楼梯情况各异，大概价格在1.5万—2.8万元/平方米。随着旧改项目的逐步推进，居住环境将大大改善，对附近二手楼盘价格有较大的推升作用。

金融城5块地底价成交

30日拍卖的地块中，广州国际金融城一口气打包推出5宗地块，分别是用地性质为商业用地或兼行政办公用地，宗地面积全部都不到9000平方米，容积率都在9或以上，总起拍价约71亿元，折合楼面地价为1.8万元/平方米。

该地块最终以底价成交，被广州市城瑞房地产开发有限公司、广州市城祥房地产开发有限公司、广州市城裕房地产开发有限公司、广州市城隆房地产开发有限公司、广州银行股份有限公司、广州越秀金融城发展有限公司一起联手拿下。资料显示，“城”字头的这几个房地产公司为同一企业法人，都是今年10月才注册，注册资本均为1000万元。

另外三宗拍卖地块中，荔湾的百花香料厂住宅地最终由保利以20.11亿元的底价竞得，折合楼面地价约1.4万元/平方米。而天河燕塘工业园的两宗商地都由广垦置业竞得，其中AT020805地块更有保利参与竞拍，不过，几个回合下来，最终仍由广垦置业以8.7亿元竞得，折合楼面地价约为1.22万元/平方米。燕塘的另一宗AT020876地块则以1.1万元/平方米的楼面地价由广垦置业竞得。两宗商地加起来的总宗地面积为1.77万平方米，总成交价约10亿元。

■分析

广钢新城卷土重来土地市场冷热不均

今年以来，广钢新城正在成为广州楼市的热点之一，按照规划，占地近6.6平方公里的“巨无霸”区域将发展为继珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住城，未来将容纳20.7万人。

据统计，近两年广钢新城共出让两批地块，第一批是2014年2月21日，当时房地产市场仍在延续2013年末的火热势头，土地市场也承接房地产市场的热情，发展商拿地热情极高，在这种氛围下，第一批广钢新城共四宗居住用地，分别被金融街地产、珠海华发地产高溢价抢夺，楼面地价高达2.0337万—2.1568万元/平方米，溢价率高达56%—65%。

然而，市场风云变幻，自2014年3月起，楼市开始降温，全国各地纷纷松绑限购都未能挽救颓势，到2014年6月，在这种政策环境下，广钢第二批共六宗居住用地，于2014年9月29日推出时，发展商已不再狂热抢夺，拿地更趋理性慎重，最后这六宗地块分别被保利、金融街、北大资源、深振业瓜分，楼面地价仅1.4万—1.8万元/平方米，溢价率仅0.65%—30.39%，地价回归理性。

如今，广钢新城卷土重来。合富辉煌首席分析师黎文江认为，现在开发商再以1.9万元/平方米拿地入驻广钢新城，在广钢拿地的几个房地产企业在地价竞争上没什么优势，最终的“PK”得在户型、装修、配套上进行竞争。他表示，根据合富的数据，芳村区域2012年至2015年三年间楼价涨了7000元/平方米。据悉，现在广钢新城内的新盘楼价大概是3万元/平方米。

对于土地市场的冷热不均，中原地产研究部指出，从政策环境来讲，2015年房地产的主基调是去库存，虽然当前政策环境非常宽松，市场总体情况略好于去年，但仍不能与2013年同日而语。根据中原研究部监测，2015年土地市场，总体保持温和暖势，发展商拿地理性。根据中原研究部统计，今年广州中心区出让的旧厂改造用地，溢价率普遍不高。例如天河区元岗路粤隆客车厂地块，是以底价成交的；而天河区广州大道北广日电梯厂地块，溢价率仅16%；海珠区广纸厂地块，被越秀、绿地底价竞得；白云区棠槎路穗花水泥厂地块，溢价率也只在15%—17%内。

（来源：南方日报）