11月已过大半，2015年也接近尾声，最近的南京楼市的确可以称得上火热，日光、月光、时光、一房难求等字眼充斥楼市，除了本来就准备入市刚需、改善、投资者外，恐慌性的情绪也使得很多购房人匆忙下手。

看上去一片飘红，但究竟我们看到的，听到的，是否都是真相？从销售数据上来说，官方数据才是最权威的。鉴于楼盘开盘后上传数据、签约都需要一个周期，现在去调查1个月前开盘的楼盘数据，相对具有参考意义。本网今起开启“中国网深度·销数据打假季”系列报道，来告诉买房人，哪些楼盘宣称的热销，未必真实。

记者查阅了10月中旬开盘的数家楼盘的销售数据。以10月12日~18日的这个星期为例，该周开盘的楼盘有华润幸福里、富力尚悦居、大发融悦、高科荣境、佳兆业城市广场、金基尚书里、通宇林景熙园等，开盘结束后部分开发商对外发布了销售数据，开发商给出的数据显示这些楼盘销售情况从售出7成到售罄不等。
 
        时隔一个多月，记者昨天（11月25日）下午在南京市网上房地产网站上，查阅了这些楼盘上传的最新相关数据。其中，位于城东的大发融悦，出现了明显的数据不吻合现象。大发融悦10月17日开盘当天共计推出了90套房源，开发商对外宣传称去化73套，销售8成，而截至11月25日，网上房地产显示该楼盘仅成交33套，成交率30.94%，另外认购23套，这与开发商宣传时的数据并不相符。

（大发地产公众号有关开盘数据的宣传）

（11月25日南京网上房地产显示的大发融悦销售数据）

为求证此事，记者拨通了大发融悦一位范姓负责人的电话。这位负责人回应，受客户签约进度的影响，有可能并不是所有数据都已经上传至网上房地产。
 
        那么，时隔一个多月还未完全上传销售数据，是否正常呢？记者随后采访了南京市住建委产权市场管理处房地产市场科相关负责人。对方表示，目前政府主管部门对于开发商集中开盘后上传数据的时限，要求开盘量少的一般几天内将数据上传完毕，量大的可能会延迟到一个多星期。但是如果上传速度明显超出时间，影响官方整体统计，开发商应提前汇报清楚情况，对于时间拖得太长的楼盘，主管部门也会提出整改意见。

另一方面，值得关注的是，大发融悦首开推出90套房源，对比目前市场上很多楼盘动辄一次性推出三四百套房的情况来看，推盘量并不多甚至可以称得上少了。记者也查阅了同期开盘的其他楼盘在网上房地产的相关数据：华润幸福里同期推出185套房源，认购加成交共计133套，售出7成；高科荣境推出330套房源，认购加成交共计299套，售出9成。

开盘至今已经过去了一个多月，加上这期间陆续出现的散客的认购成交量，为什么大发融悦成交比例依旧只有30.94%，加上认购量也只有六成多，并没有达到开发商宣传所称的八成呢？对此，业内人士指出，经过多年的行业发展，南京的买房人还是相对理性的，引起争抢的多数为地段好、品牌好、产品好的品牌楼盘。一般前期在南京开发过多个优质小区、口碑比较好的开发商，会比较容易获得开盘次次飘红的结果。大发融悦的销售情况也正说明了，南京楼市并不是一片红，也存在冷热不均的现象。
 
        除了大发融悦，南京楼市还有哪些卖得并不是真的那么好的楼盘？请关注本网的后续调查报道。（记者 刘敏）