或更名或转型 5年间百余上市涉房企业“去房化”

来源:地产中国网 2015-11-26 09:11:00

中国房地产测评中心副主任回建强接受《经济参考报》记者采访时表示,近年来,受调控、经济下滑等因素影响,不少非房地产企业在涉足房地产后,发展情况不容乐观,部分企业甚至出现主业受损的情况,因而陆续剥离了房地产业务,或者向全新业务方向开拓发展。

除中渝、浙江广夏外,近年来多个上市房企进行更名,以改变投资方向。2015年这种现象尤为明显,有10余家房企进行更名,其中有两家房企即京蓝科技和上海新梅因连续两年亏损,被迫ST更名。此外,亿城控股更名为亿城投资后,再度更名为海航投资,进入资本领域。运盛实业更名为运盛医疗,进入医疗健康行业。

房企加速去房地产化的主要原因则是利润大幅下滑。上市房企发布三季报数据显示,虽营业收入规模仍在增长,但增幅放缓趋势明显。同时,房企利润率降至近10年来最低值。

根据Wind资讯数据统计显示,申万一级行业下房地产类142家房企三季度销售毛利率为28.4%,净利润率仅为9.66%,较2014年同期分别下滑4.52%和1.65%,较2011年最高时相比,毛利润率与净利润率较当时下滑幅度高达10.69%和5.75%。142家房企中,67家净利润下滑,占比高达47%,下滑幅度超过100%的多达28家。其中,铁岭新城净利润较上年同期大幅下滑4357%,云南城投净利润较上年同期大幅下滑1923%,中华企业、市北高新、ST新梅、嘉凯城四家企业下滑幅度均超900%。

中原地产市场总监张大伟表示,除一线城市外,目前大多地区房地产市场处于以价换量阶段。融资成本持续增加、土地利润空间减小等因素大幅度地吞噬房企利润。在利润下调情况下,将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域。

低利润下洗牌加剧

“房企核心盈利能力下滑、财务风险加剧,融资难度加大,库存高企难消,这种种迹象表明,房地产不再具备过去高增长的能力。”房地产商会执行会长任志强认为,从去年930政策到今年的330,促使房地产行业在二季度有所回暖,但从目前来看,三季度金九银十并未出现,上升幅度也同时放缓,这意味着楼市将再度下行。在长期去库存条件下,未来对于房地产行业来说,7%-8%的利润率将成为常态。

“中国房地产整个市场进入了深度调整。”盛世神州房地产投资基金董事长张民耕在此前由长富汇银主办的2015金融领袖高峰论坛上表示,房地产行业正面临着利润覆盖不了资金成本的窘境,在此背景下,自有资金将被逐步侵蚀,因此部分中小房企选择退出行业。

张民耕称,2014年房地产行业前100强占据了中国市场份额百分之三十几,未来在3-5年的深度调整中,百强房企集中度可达市场份额近半。

值得一提的是,开发商本身甚至更悲观,新城控股副总裁欧阳捷表示,万科绿地等7家千亿房企的销售额占全国商品房销售总额的1/7,过去5年它们的平均复合增长速度达到34.7%,由于房地产行业进入平稳发展期,未来增长率按照过去5年的复合增长率的一半计算,到2026年它们将会占领整个市场,届时预计会有90%的房企将会消失。

河南建业集团董事长胡葆森日前也表示,开发商洗牌仅剩三年时间。房地产行业为资金密集型产业,资金流向将决定房企的去留,因此,未来2-3年时间内,整个中国每年都有新开工项目的开发商的数量可能会减到10000家以内,甚至5000家。

 

来源:经济参考报
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或更名或转型 5年间百余上市涉房企业“去房化”
来源:地产中国网2015-11-26 09:11:00
近期,上市房企全部完成了三季报的发布,近半房企净利润下滑
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