现场座无虚席

【地产中国网•特别报道】地产转型的大时代，呼唤怎样的金融创新？

日前，于京城成功举办的“中国不动产金融年会•2015”，在顶级大咖的思想碰撞中，拨开了层层迷雾。

据了解，此次盛会由中国民生银行、全联房地产商会联合主办，富力地产、美中房地产投资中心、佰仕会、中国REITs联盟协办，权威新媒体地产中国网作为独家媒体支持，吸引了约500位包括地产界、金融界精英参与，并在业界引起了强烈的反响。

中国民生银行地产金融事业部总裁叶天放

“通过这个平台我们受益良多，很多观点、理念甚至是客户交往都是在这个平台上逐步形成的，而且也由此开始了很多专业化领域的创新探索。”中国民生银行地产金融事业部总裁叶天放坦言：“毕竟，行业如果不健康，我们的业务就没法健康，只有找到了行业健康发展的方向，我们所有的战略构想才有真正实现的可能。”

探路转型

在“互联网+”、共享经济、服务经济大潮来袭之际，处于后黄金时代的房地产行业如何转型？这不仅需要全行业共同努力，更需要权威、跨界、高端的平台，因此，中国不动产年会应运而生。今年则站在时代前沿，紧扣行业发展新动向，以“资本重构地产 服务再塑价值”为主题，力争为正处于艰难转型期的房企及其服务机构提供“方法论”。

正如中国民生银行监事会主席段青山所说，“地产经济已步入凸显服务价值的时代，其一是开发企业从以往的住宅开发转向产城综合开发，涉足工业物流、文化旅游、健康养老、教育等领域，价值链在不断延伸，地产商正在成为社区和城市运营商，其中的核心竞争力体现在服务能力上。”

行业大鳄引领转型。万科提出转向“城市配套服务商”，目前已将其产业链延生至金融、机器人等领域。恒大集团已在健康医疗、互联网+及文化产业等方面大展拳脚，恒大地产集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧称，房地产发展到目前，未来企业要上到万亿级别，在新常态下靠房地产是不太可能的，增长要有力度或空间，就必须选择多元化。目前，蓝光投资控股集团有限公司董事局主席杨铿则透露，蓝光在转型投资过程中，在从0到1的设计，颠覆性进入到了3D生物打印领域，“这种产业是未来新型战略的方向”。

此外，轻资产、绿色科技等也是房企转型的又一路径，其中代表有蓝城、朗诗集团。“绿色、环保的建筑是未来行业的发展方向。原来是细分市场，以后将成为主流市场。”朗诗集团董事长田明如是说。

唇齿相依。那么在行业深度调整的阶段，在金融、服务、互联网助推下，地产金融机会与挑战又何在？

叶天放指出，之前房地产的高杠杆，不可维系，也倒逼银行转型。“我们宁可跟好企业做投资，做复杂结构还是跟好的交易对手在好的交易领域做，而不想在沼泽地里面做一个投资债，这是我们要转型的一个方向，是为了规避风险。”

段青山则指出，不动产也是优质的基础资产，其未来的延伸和创新空间很大。资产证券化也会有大量的容量资产流动起来，融资就是为资产链整合，但融资与金融服务还做的不够。还有股权类的投资，按照国际经验，今后小股操盘将成为潮流，这方面的金融产品、需求，也会越来越高。

那群雄并起，大开转型之门，谁将笑到最后，值得期待，最重要的是，他们开启了又一个新时代。