交房逾两年业主未见房产证，合同承诺的业主会所未兑现，居民申请建立业主委员会，却被指唱票“暗箱操作”。而小区的大门口不仅“端坐”一栋私宅，小区内竟又“长”出一栋私人别墅。

近日，位于湖北宜都的宜化·绿洲新城的千余户业主可谓焦头烂额。

小区的开发商——宜都华泰房地产开发有限公司目前已成空壳，其背后“老板”其实是拥有湖北双环科技和湖北宜化两家上市公司的湖北宜化集团。

11月13日，长江商报记者就该小区业主们反映的问题者采访了华泰地产现任总经理曹国庆，对方回复称：“我们小区在当地的口碑非常不错，那栋别墅其实是在小区红线之外，小区围墙和验收问题主要是办事处拆迁问题未解决。”

“小区内建私人别墅”引业主不满

已经入住宜都绿洲新城两年的小区业主，拿不到房产证，小区院墙还没补齐，却发现院内慢慢竖起了一栋私人别墅。

11月13日，长江商报记者在宜都市清江大道看到，绿洲新城大门口立耸着一栋被掀顶了的私宅。而小区入门右拐300米的一处角落，一栋刚刚建好的三层私人别墅与小区第2栋居民大楼紧邻，别墅门口还停着两辆白色私家车。

据小区居民反映，该别墅于去年开始修建，目前房主已经入住，并且正常从小区内出入。11月14日，多次造访之后，记者终于采访到别墅主人张忠艳，“这里是政府补给我们的宅基地。”

后经记者多方查证得知，小区内的“别墅”是宜化·绿洲新城小区搬迁还建项目。小区入口的未拆私宅，属于张忠艳的原有私房。

此前，华泰地产通过公开竞拍竞得原金朝包装公司等共三宗地，建设“宜化·绿洲新城小区”项目，其规划设计方案于2010年4月9日审批通过。后因地块产权较为复杂，且未实行净地出让，绿洲新城小区建设过程中，金朝包装公司以新厂区建设未完工为由，拒绝拆除原金朝包装公司所在地的临清江大道侧私房，也就是小区门口的现有私房。

2010年底，经过当地街陆城街道办事处（项目所在地）、国土局、规划局等相关部门以及华泰地产的专题研究，决定将临宜都市外国语学校侧地块西北角绿地从小区用地红线划出，调整用于张忠艳私房搬迁安置。

记者从宜都市规划局拿到一份“金朝包装项目搬迁安置用地位置图”，上面确定了张忠艳私宅的现用地，时间是2011年初。

此后张忠艳一家按照相关要求于2014年开始建房。

值得注意的是，小区的业主大多购房时间在2012年，当时小区的规划图红线已经改动，张忠艳现住私宅用地在小区业主购房时显示为小区绿地面积，并没有从业主购房规划图中剔除。加上私宅附近院墙未建成，业主误以为那块地是小区绿地。这样一来，“小区内建私人别墅”自然引发了业主不满。

11月8日，武汉房地产律师黄仁春告诉记者：“本不属于小区红线内的区域，开发商在售房过程中将其标为小区绿地，这是虚假宣传。”

此外，该小区因为张忠艳私宅问题，大门原有私宅未拆，小区内部院墙未建成，致小区至今未能完成综合验收。小区业主余宗华（化名）称：“2013年交房，我们却至今无法办理房产证，拿到的可以说是一个不合格的商品。”

11月19日，宜都华泰地产总经理曹国庆在接受长江商报记者采访时回应：“围墙和验收问题，主要是宜都市陆城办事处的拆迁问题没有弄完。”