佳兆业发今年业绩:危局中卖房52亿

来源:地产中国网综合 2015-11-16 08:04:00

加速推进境内债务重组

从这份迟来的销售业绩可以看到佳兆业对自身信心的提升。信心的背后是取得了一定进展的债务重组。

在公布销售业绩的同一份公告中,佳兆业对外披露了其境内债务重组进展:已与境内债权人就债务重组进行广泛磋商。

佳兆业给境内债权人提出了重组的若干条件,包括:无本金扣减,到期后延长三年(投资物业的抵押贷款除外);充足抵押品还款须符合销售进度,没有充足抵押品的根据销售进度摊还或到期时一笔过偿还。同时,佳兆业鼓励债权人降低融资成本,具体情况会根据债权人的不同情况作出合适的厘定;债权人须撤回所有诉讼、仲裁、强制执行程序,并将资产“解冻”。

不难看出,佳兆业希望境内债务能够保本、减息、展期。

截至11月10日,佳兆业收到境内债权人向法院提出的资产保全申请书(下称“申请书”)为70份,申请书中接获的民事裁定书28份,民事裁定书下具争议的合约总额为150.43亿元人民币,申请书中接获的应诉通知书由34份增至55份、应诉通知书下具争议的合约总额由为215.21亿元;同时接获70份有关购买合同及加工合同的争议的应诉通知书,合约总额为5.43亿元人民币。

这组数据与上一份数据(于4月7日公布)相比,有几处变化:申请书原先是60份,在过去半年多时间内增加了10份;应诉通知书原先是34份、应诉通知书下具争议的合约总额为95.34亿元,此后分别增加了11份、119.87亿元。这些变化说明,在过去半年多时间里,境内债权人对佳兆业的信心没有太多改观。

不过,佳兆业在10月陆续与中国银行、中银投达成和解,使得其位于上海的项目恢复正常。中国银行是佳兆业最大的境内债权人,这意味着情况在好转。

境内债务重组的顺利,也将推动境外债务重组。截至2014年底,佳兆业的有息债务合计650.09亿元。其中,境内债务涉及包括结欠银行债务、非银行金融机构债务,合计479.71亿元,境外有息债务为170.38亿元。

11月6日,佳兆业公布了最新的境外债务重组方案,较先前的方案更为缓和、让步,并承诺给予债权人一定补偿。据悉,这个方案已获得由境外债权人组成的督导委员会的支持。

一旦境内外债务重组完成,佳兆业的全面复活也就指日可待了。在房源被锁、销售大面积停摆的2015年,佳兆业(01638.HK)前10月销售了52亿元。这是继去年12月陷入锁房危机以来,佳兆业首度公开披露的销售业绩。

与去年同期销售235亿元相比,52亿元不可同日而语。但佳兆业今年情况特殊,政治风险、债务危机等因素叠加导致其销售工作一度停摆,现金流几近断裂,前10月能取得52亿元也算不错。

这也被认为是佳兆业复活的重要信号。佳兆业公布销售业绩的同时,披露了境内债务重组进展,表示正与境内债权人展开广泛磋商。而就在几天前,佳兆业刚刚公布了境外债务重组方案,并已初步获得部分境外债权人的支持。

对于佳兆业来说,销售重启与境内外债务重组环环相扣。从目前的情况来看,这些工作在加速推进当中,佳兆业进入了全面复活前的关键阶段。

(来源:第一财经日报)

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在房源被锁、销售大面积停摆的2015年,佳兆业(01638.HK)前10月销售了52亿元。这是继去年12月陷入锁房危机以来,佳兆业首度公开披露的销售业绩。
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